Трансферт салығының өзгеруі: бастаушылар мен инвесторлар назар аударады!

2021 жыл - бұл заңнама мен ережелер саласында бірнеше өзгеріс болатын жыл. Бұл сондай-ақ салықты аударуға қатысты. 12 жылдың 2020 қарашасында Өкілдер палатасы трансферт салығын түзету туралы заң жобасын мақұлдады. Бұл заң жобасының мақсаты инвесторларға қатысты тұрғын үй нарығындағы бастаушылардың жағдайын жақсарту болып табылады, өйткені инвесторлар үй сатып алуға, әсіресе (үлкен) қалаларда көбіне тез келеді. Бұл бастаушыларға үй сатып алуды қиындатады. Сіз осы блогтан 1 жылдың 2021 қаңтарынан бастап екі санатқа қандай өзгерістер қолданылатынын және соның салдарынан сізге не назар аудару керектігін оқи аласыз.

Трансферт салығының өзгеруі: бастаушылар мен инвесторлар назар аударады! Кескін

Екі шара

Заң жобасының жоғарыда сипатталған мақсатын іске асыру үшін 2021 жылдан бастап трансферт салығы саласында екі өзгеріс немесе ең болмағанда шаралар енгізіледі. Бұл бастаушы сатып алушылардың тұрғын үймен операцияларының санын көбейтеді деп күтілуде. инвесторлардың тұрғын үймен операцияларын азайту.

Осы тұрғыдағы бірінші шара бастаушыларға қатысты және қысқаша айтқанда, трансферт салығынан босатуға алып келеді. Басқаша айтқанда, бастаушылар 1 жылдың 2021 қаңтарынан бастап трансфер салығын төлемейді, сондықтан үй сатып алу олар үшін едәуір арзандайды. Босату нәтижесінде үйлердің құнының өсуіне байланысты үй сатып алуға байланысты жалпы шығындар шынымен де азаяды. Назар аударыңыз: босату бір реттік және үй бағасы 400,000 жылдың 1 сәуірінен бастап 2021 1 еуродан аспауы керек. Сонымен қатар, босату тек мүлікті беру азаматтық-құқықтық нотариуста 2021 немесе одан кейін болған кезде ғана қолданылады. XNUMX жылғы қаңтар және сатып алу туралы келісімге қол қою сәті шешуші емес.

Басқа шара инвесторларға қатысты және оларды сатып алуға 1 жылдың 2021 қаңтарынан бастап жоғары жалпы ставка бойынша салық салынатындығын білдіреді. Бұл мөлшерлеме көрсетілген күні 6% -дан 8% -ға дейін көтеріледі. Жаңа бастаушылардан айырмашылығы, инвесторларға үй сатып алу қымбаттайды. Олар үшін үйді сатып алуға байланысты жалпы шығындар сату салығының ставкасының жоғарылауы нәтижесінде артады. Айтпақшы, бұл мөлшерлеме тұрғын үй емес, оның ішінде өндірістік үй-жайларды сатып алуға салық салуға ғана емес, сонымен қатар пайдаланылмайтын немесе уақытша негізгі резиденция ретінде пайдаланылатын тұрғын үйлерді алуға да салық салмайды. Бұл тұрғыда трансферт салығын түзету туралы заң жобасына жасалған түсіндірме хатқа сәйкес, мысалы, демалыс үйін, ата-аналардың баласына сатып алатын үйді және жеке тұлғалар сатып алмайтын, бірақ заңды түрде сатып алатын үйлерді қарастырыңыз. тұрғын үй корпорациясы сияқты тұлғалар.

Стартер ме, әлде инвестор ма?

Бірақ сіз қандай өлшемді есте ұстағаныңыз жөн? Басқаша айтқанда, сіз бастаушысыз ба, әлде инвесторсыз ба? Біреу меншік иесі болып табылатын тұрғын үй нарығына алғаш рет кіріп келе ме және ешқашан үй ала алмады ма, осы сұраққа жауап берудің бастауы бола алады. Алайда, стартерлік жеңілдетуді кім талап етеді және айналым салығының ставкасының өсуі кімге қолданылады, осы критерий негізінде анықталмайды. Сатып алушы ретінде сіз бұрын үй иесіз бе, босату үшін маңызды емес. Басқаша айтқанда, босату құқығына ие болу үшін үй сіздің иеленген бірінші үйіңіз болуы шарт емес.

Трансферт салығын түзету туралы заң жобасында мүлдем басқа бастапқы нүкте қолданылады. Сіз стартер ретінде жіктеле аласыз ба, демек, стартерді босату мүмкіндігі үш кумулятивті өлшемге байланысты. Критерийлер келесідей:

  • Сатып алушының жасы. Стартер деп санау үшін сіз 18 мен 35 жас аралығында болуыңыз керек. Вексельде 35-тің жоғарғы шегі қолданылады, өйткені AFM тергеуі 35 жастан төмен жаста сатып алушыға шығындарды көтеру орташа есеппен қиын болатынын көрсетті. Сонымен қатар, 18 жасқа дейінгі ең төменгі шегі бар босатуды қолдану үшін сіздің жасыңыз бойынша талап қолданылады. Осы төменгі шектің мақсаты - стартерлерді босатуды дұрыс қолданбаудың алдын алу: заңды өкілдер үшін кәмелетке толмаған баланың атына үй сатып алу кезінде жеңілдіктерді қолдану мүмкін емес. Сонымен қатар, бір үйді бірнеше эквайер бірлесіп алған жағдайда да, сатып алушыға жас шектеулері қолданылуы керек. Егер сатып алушылардың біреуі 15 жастан асқан болса, онда бұл сатып алушыға мыналар қолданылады: өз бетінше босату жоқ.
  • Сатып алушы бұл босатуды бұрын қолданбаған. Жоғарыда айтылғандай, бастаушыларды босату тек бір рет қолданылуы мүмкін. Осы ереженің бұзылмауын қамтамасыз ету үшін сіз бұрын, босатудан бұрын қолданбағаныңызды жазбаша түрде нақты, берік және ескертусіз жариялауыңыз керек. Осы жазбаша мәлімдеме трансферт салығынан босатуды пайдалану үшін азаматтық-құқықтық нотариусқа ұсынылуы керек. Негізінде азаматтық-құқықтық нотариус, егер ол осы өтініштің дұрыс емес шығарылғанын білмесе, осы жазбаша өтінішке сүйене алады. Егер кейіннен сіз сатып алушы ретінде берілген мәлімдемеге қарамастан босатуды қолданған болсаңыз, онда қосымша бағалау жасалады.
  • Сатып алушының негізгі тұрғын үй ретінде уақытша емес үйді пайдалануы. Басқаша айтқанда, бастаушыларды босату ауқымы тек үйде тұратын эквайерлермен шектеледі. Осы шартқа байланысты, сіз сатып алушы ретінде үйдің уақытша және негізгі тұратын жер ретінде пайдаланылатынын жазбаша түрде нақты, берік және ескертусіз мәлімдеуіңіз қажет, сондай-ақ осы жазбаша өтінішті сатып алу алдындағы азаматтық-құқықтық нотариус. Уақытша пайдалану дегеніміз, мысалы, үйді жалға алу немесе оны демалыс үйі ретінде пайдалану. Басты резиденцияға қауымда тіркелу және сол жерде өмір салу (спорттық шаралар, мектеп, ғибадат орны, бала күтімі, достар, отбасы) кіреді. Егер сіз сатып алушы ретінде сіз жаңа тұрғын үйді негізгі резиденцияңыз ретінде немесе 1 жылдың 2021 қаңтарынан бастап уақытша пайдаланғыңыз келмесе, сізге жалпыға ортақ 8% мөлшерінде салық салынады.

Осы критерийлерді бағалау, демек, сіз босатуды қолдану талаптарына сайсыз ба деген сұраққа жауап үй сатып алынған кезде орын алады. Нақтырақ айтсақ, бұл нотариуста сату актісі жасалатын сәт. Нотариаттық актіні жасамас бұрын, екінші және үшінші шарттарға қатысты жазбаша өтініш нотариусқа ұсынылуы керек. Сатып алу келісіміне қол қою сәті жазбаша мәлімдеме шығару үшін маңызды емес, өйткені бұл бастаушылардан босатуды алуға арналған.

Үй сатып алу стартер үшін де, инвестор үшін де маңызды қадам болып табылады. Сіз қай категорияға жататыныңызды және 2021 жылдан бастап қандай шараларды ескеруіңіз керек екенін білгіңіз келе ме? Немесе босату үшін қажетті мәлімдеме жасауға көмектесу керек пе? Содан кейін хабарласыңыз Law & More. Біздің адвокаттар - жылжымайтын мүлік және келісім-шарт құқығы бойынша мамандар және сізге көмек пен кеңес беруге қуанышты. Біздің адвокаттар сізге бақылау процесінде көмектесуге қуанышты болады, мысалы, сатып алу-сату шартын жасау немесе тексеру туралы.

үлес
Law & More B.V.