Шығару - жалға алушы үшін де, жалға беруші үшін де күрделі процедура. Ақыр соңында, үйден шығарылғаннан кейін жалға алушылар жалға алынған мүлікті өзінің барлық заттарымен және оның барлық салдарымен бірге тастауға мәжбүр болады. Жалға алушы жалдау шарты бойынша өз міндеттемелерін орындамаса, жалға беруші жай ғана шығаруды бастай алмайды. Шығару заңмен нақты реттелмегенімен, бұл процедураға қатаң ережелер қолданылады.
Көшіруді жалғастыру үшін үй иесі соттан шығару туралы бұйрықты алуы керек. Бұл сот бұйрығына жалға алынған мүлікті сот анықтаған күнге шығаруға рұқсат кіреді. Егер жалға алушы көшіру туралы бұйрықпен келіспесе, жалға алушы осы сот шешіміне шағымдана алады. Апелляциялық шағым беру әдетте сот шешімінің күші тоқтатылады және апелляциялық сот бұл туралы шешім қабылдағанға дейін шығарып тасталады. Алайда, егер шығарып тастау туралы бұйрық сотпен орындалды деп жарияланса, жалдаушының шағымы тоқтата тұруға әкелмейді және үй иесі көшіруді жалғастыра алады. Оқиғалардың барысы, егер апелляциялық сот шығару туралы басқа шешім қабылдаса, жалға берушіге қауіп төндіреді.
Сот үйден шығаруға рұқсат бергенге дейін, жалға беруші жалдау шартын бұзған болуы керек. Үй иесі келесі әдістермен тоқтата алады:
Еріту
Бұл тоқтату әдісі үшін жалдаушының тиісті жалдау шартынан өз міндеттемелерін орындауы, басқаша айтқанда дефолт болуы керек. Егер жалға алушы, мысалы, жалдау бойынша берешек жасаса немесе заңсыз қолайсыздықтар туғызса. Жалға алушының жетіспеушілігі жалдау шартын бұзу негізделген болатындай жеткілікті болуы керек. Егер жалға алынған мүлік тұрғын үйге немесе орта бизнес кеңістігіне қатысты болса, жалға алушы тарату тек сот тәртібімен ғана жүзеге асырылуы мүмкін деген мағынада қорғанысқа ие болады.
күшін жою
Бұл тоқтатудың тағы бір тәсілі. Пәтер иесі осы тұрғыда қанағаттандыруы тиіс талаптар жалға берілген мүліктің түріне байланысты. Егер жалға берілетін мүлік тұрғын үйге немесе орта бизнес кеңістігіне қатысты болса, жалға алушы қорғаудан бас тарту тек 7-баптың 274: 7 және 296: XNUMX-баптарында айтылған бірқатар толық негіздерде жүзеге асады деген мағынада пайда алады. Голландияның Азаматтық кодексі. Екі жағдайда да қолдануға болатын негіздердің бірі, мысалы, жалға алынған мүлікті жедел түрде жеке пайдалану болып табылады. Сонымен қатар, әр түрлі формальдылықтарды, мысалы, мерзімдерді үй иесі сақтауы керек.
Жалға алынған жер тұрғын үйден немесе орта бизнес кеңістігінен, дәлірек айтқанда 230а бизнес алаңынан басқа ма? Бұл жағдайда жалға алушы жоғарыда айтылғандай жалдау құқығынан қорғалмайды және жалға беруші жалдау шартының бұзылуын салыстырмалы түрде тез және оңай жүзеге асыра алады. Алайда, бұл көшіруге ешқандай қатысы жоқ. Өйткені, 230а деп аталатын бизнес кеңістігін жалға алушы құқылы шығарудан қорғау Голландия Азаматтық кодексінің 230a-бабына сәйкес жалдаушы көшірудің мерзімін жазбаша түрде шығарылғаннан кейін екі айдың ішінде ең көбі бір жылға ұзартуды сұрай алады. Мұндай өтініш жалдамалы кеңістігін тастап кеткен немесе босатқан жалға алушыға да жасалуы мүмкін. Егер жалға алушы көшіру мерзімін ұзарту туралы өтініш берген болса, онда бұл сұранысты бағалау мүдделер балансын ескере отырып жүргізіледі. Егер жалға алушының мүдделері көшіру нәтижесінде елеулі түрде бұзылса және жалға алынған мүлікті пайдалану үшін жалға берушінің мүдделерінен асып түссе, сот бұл сұранысты қанағаттандырады. Егер сот өтінішті қабылдамаса, жалға алушыға осы шешімге қарсы ешқандай шағым немесе кассация берілмейді. Бұл егер сот Голландия Азаматтық кодексінің 230a-бабын дұрыс қолданбаған немесе қолданбаған жағдайда ғана ерекшеленеді.
Егер жалға беруші көшіру процедурасындағы барлық қажетті қадамдарды дұрыс орындаған болса және сот оның жалға алынған мүлікті шығаруға рұқсатын берсе, бұл жалға берушінің өзі шығаруды жалғастыра алады дегенді білдірмейді. Егер ол болса, жалға алушы жалға алушыға қатысты жиі заңсыз әрекет етеді, осылайша жалға алушы өтемақы талап етуі мүмкін. Соттың рұқсаты жалға берушінің жалға алынған мүлікті шығарып тастауы мүмкін екенін білдіреді. Бұл жерді иесінен шығару үшін сот орындаушысын жалдау керек дегенді білдіреді. Сондай-ақ, сот орындаушысы жалға алушыға жалдау құқығынан кетуге соңғы мүмкіндік бере отырып, жалға алушыға шығарып салу туралы бұйрықты орындайды. Егер жалға алушы мұны жасамаса, нақты көшіру шығындарын жалға алушы көтереді.
Шығару туралы сұрақтарыңыз бар ма немесе сізге заңгерлік көмек қажет пе? Хабарласыңыз Law & More. Біздің заңгерлер жалға алу құқығы саласындағы сарапшылар болып табылады және сізге көшіру процедурасында кеңес беруге және / немесе көмек беруге дайын.