Корона дағдарысы кезіндегі бизнес кеңістігін жалға беру

Қазіргі уақытта бүкіл әлем дағдарысты елестету мүмкін емес көлемде бастан кешуде. Бұл үкіметтер де төтенше шаралар қабылдауы керек дегенді білдіреді. Бұл жағдай келтірген және одан әрі келтіретін залал орасан болуы мүмкін. Қазіргі уақытта дағдарыстың ауқымын және оның қанша уақытқа созылатынын ешкім біле алмайды. Жағдайға қарамастан, іскери үй-жайларды жалға беру әлі де күшінде. Бұл бірнеше сұрақтар туғызады. Осы мақалада жалға алушылармен немесе іскери үй иелерімен туындауы мүмкін бірнеше сұрақтарға жауап бергіміз келеді.

Жалдау ақысы

Жалдау ақысын төлеу керек пе? Бұл сұрақтың жауабы істің мән-жайына байланысты. Қалай болғанда да, екі жағдайды ажырату керек. Біріншіден, бұдан былай іскери мақсаттарда, мысалы мейрамханалар мен кафелерде пайдалануға болмайтын үй-жайлар. Екіншіден, әлі де ашық, бірақ есіктерін өздері жабатын дүкендер бар.

Корона дағдарысы кезіндегі бизнес кеңістігін жалға беру

Жалға алушы жалдау шарты негізінде жалдау ақысын төлеуге міндетті. Егер бұл орындалмаса, бұл шартты бұзу болып табылады. Енді сұрақ туындайды, форс-мажорлық жағдайлар болуы мүмкін бе? Мүмкін, жалдау шартында форс-мажорлық жағдайлар қолданылуы мүмкін жағдайлар туралы келісімдер бар шығар. Егер жоқ болса, заң қолданылады. Заңда егер жалға алушы талаптарды орындамағаны үшін жауапкершілікке тартылмаса, форс-мажор жағдайлары болады деп көрсетілген; басқаша айтқанда, оның жалдау ақысын төлей алмауына жалға алушының кінәсі жоқ. Коронавирусқа байланысты міндеттемелерді орындамау форс-мажорлық жағдайларға әкеліп соқтыратыны түсініксіз. Бұған ешқандай прецедент болмағандықтан, бұл жағдайда оның нәтижесі қандай болатынын айту қиын. Алайда, қандай да бір рөл атқаратыны - жалдау қатынастарының осы түріндегі жиі қолданылатын ROZ (жылжымайтын мүлік кеңесі) келісімшарты. Осы келісімшартта жалдау ақысын төмендету туралы талап стандартты түрде алынып тасталды. Мәселе, пәтер иесі қазіргі жағдайда осы көзқарасты ақылға қонымды ұстай ала ма?

Егер жалға алушы дүкенін жабуды шешсе, жағдай басқаша болады. Алайда, қазіргі уақытта бұл үшін ешқандай міндеттеме жоқ, шындық - келушілер саны аз, сондықтан пайда аз. Мәселе мынада, бұл жағдай толығымен жалға алушының есебінен болуы керек пе? Бұл сұраққа нақты жауап беру мүмкін емес, өйткені әр жағдай әртүрлі. Мұны жеке-жеке бағалау керек.

Күтпеген жағдайлар

Жалға алушы да, жалға беруші де күтпеген жағдайларға душар болуы мүмкін. Жалпы алғанда, экономикалық дағдарыс кәсіпкердің алдында жауап береді, дегенмен бұл жағдайда тәж дағдарысына байланысты әртүрлі болуы мүмкін. Үкімет қабылдаған шараларды да ескеруге болады. Күтпеген жағдайларға байланысты талап сотпен жалдау шартын өзгертуге немесе жоюға мүмкіндік береді. Егер жалға алушы келісімнің жалғасуы үшін бұдан әрі ақылға қонымды болмай қалса, бұл мүмкін. Парламент тарихына сәйкес, судья бұл мәселеге қатысты ұстамдылық танытуы керек. Біз қазір соттар да жабық жағдайда тұрмыз: сондықтан тез арада үкім шығару оңай болмайды.

Жалға алынған мүліктің жетіспеушілігі

Жалға алушы жалдау ақысын азайтуды немесе ол жетіспеген жағдайда өтемақыны талап ете алады. Мүліктің немесе кез келген басқа жағдайдың жетіспеушілігі жалға алушы жалдау шартын жасасқан кезде жалдау құқығын иеленбеуге әкеп соқты. Мысалы, жетіспеушілік болуы мүмкін: құрылыстағы ақау, шатырдың ағуы, қалыптың болуы және апаттық шығудың болмауына байланысты пайдалануға рұқсат алу мүмкіндігі. Соттар, әдетте, үй иесінің есебінде болуы керек жағдайлардың бар екендігі туралы шешім қабылдауға асықпайды. Қалай болғанда да, көпшіліктің болмауына байланысты нашар бизнес - бұл жерді жалға алушыға жүктелетін жағдай емес. Бұл кәсіпкерлік тәуекелдің бөлігі. Сонымен қатар, жалға алынған мүлікті көп жағдайда қолдануға болатындығында да рөл атқарады. Сондықтан басқа мейрамханалар балама ретінде тамақтанады немесе тамақтанады.

Пайдалану міндеттемесі

Кәсіптік үй-жайларды жалдау шарттарының көпшілігі операциялық міндеттемелерді қамтиды. Бұл жалға алушы жалға алынған кәсіпкерлік үй-жайларды пайдалануы керек дегенді білдіреді. Ерекше жағдайларда пайдалану міндеті заңнан туындауы мүмкін, бірақ бұл әрдайым бола бермейді. Іскери және қызметтік үй-жайлардың барлық иелері ROZ модельдерін пайдаланады. ROZ модельдерімен байланысты жалпы ережелер жалға алушының жалға берілген кеңісті «тиімді, толық, дұрыс және жеке» пайдаланатындығын көрсетеді. Бұл жалға алушының пайдалану міндеттемесі болатындығын білдіреді.

Әзірге Нидерландыда сауда орталығын немесе кеңсені жабуға тапсырыс беретін үкіметтің жалпы шарасы жоқ. Алайда үкімет барлық мектептер, тамақтану және ішетін орындар, спорт және фитнес клубтар, сауналар, секс-клубтар мен кофеханалар бұдан әрі ескертілгенге дейін жабық тұруы керек деп мәлімдеді. Егер жалға алушы жалға алынған мүлікті жабуға үкіметтің бұйрығымен міндеттелсе, жалға алушы бұл үшін жауап бермейді. Бұл қазіргі ұлттық жағдайға сәйкес жалға алушы жауап бермеуі керек жағдай. Жалпы ережелерге сәйкес, жалға алушы үкіметтің нұсқауларын орындауға міндетті. Жұмыс беруші ретінде ол қауіпсіз еңбек жағдайын қамтамасыз етуге міндетті. Бұл міндеттеме қызметкерлерге коронавирусты жұқтыру қаупін тигізбеу арқылы туындайды. Мұндай жағдайда жалға беруші жалға алушыны жұмыс істеуге мәжбүрлей алмайды.

Қызметкерлердің және / немесе тапсырыс берушілердің денсаулығына байланысты жалға берушілердің өздері жалға алынған мүлікті үкімет тарапынан бұйырылмаған болса да өз еркімен жабуды таңдайтындығын көреміз. Қазіргі жағдайда пәтер иелері міндеттемені орындау, айыппұл төлеу немесе келтірілген залалды өтеу туралы талап арыз бере алмайды деп санаймыз. Рационалдылық пен әділеттілікке, сонымен қатар жалға алушыға келтірілген зиянды мүмкіндігінше шектеу міндеттемесіне сүйене отырып, жалға берушінің уақытша (жабуға) қарсылық білдіретінін елестету қиын.

Жалға алынған мүлікті әр түрлі пайдалану

Қазіргі уақытта тамақ өнімдері мен сусындар жабық. Алайда, азық-түлікті алуға және жеткізуге әлі де рұқсат етілген. Алайда, жалдау шарты көбіне мақсатты қатаң саясатты қамтамасыз етеді; жинаудың мейрамханадан айырмашылығы неде. Нәтижесінде, жалға алушы жалдау шартына қайшы әрекет етуі мүмкін және мүмкін - айыппұлдарды төлеу.

Қазіргі жағдайда әркім өзіне зиянды мүмкіндігінше шектеуге міндеттенеді. Жалдау / жеткізу функциясына ауысу кезінде жалға алушы сәйкес келеді. Мұндай жағдайда, келісімшарт мақсатына қайшы келетін көзқарасты қорғау барлық ақылға қонымды емес. Егер жалға алушы жалдау ақысын төлей алуы үшін өз ісін жалғастыра алмайтын болса, жалға берушінің жалдаушыға қатысты талабы көбірек болады.

қорытынды

Басқаша айтқанда, әркім өз залалын мүмкіндігінше шектеуге міндетті. Үкімет кәсіпкерлерге көмектесу және олардың қаржылық қысымын төмендету үшін кең ауқымды шаралар туралы жариялады. Осы шаралардың мүмкіндіктерін пайдалану ұсынылады. Егер жалға алушы мұны жасаудан бас тартса, шығындарды жалға берушіге тапсыру қиынға соғуы мүмкін. Бұл керісінше қолданылады. Сонымен бірге, саясаткерлер пәтер иелерін тәуекелді бөлісу үшін алдағы кезең ішінде жалдау мөлшерін біршама төмендетуге шақырды.

Жалға алушы мен үй иесінің бір-бірімен келісімшарттық қатынасы және «мәміле - бұл мәміле» принципі болғанымен. Біз бір-бірімізбен сөйлесіп, мүмкіндіктерін қарауды ұсынамыз. Жалға алушы мен үй иесі осы ерекше уақытта бір-бірімен кездесе алады. Жалға алушының жабылуына байланысты кірісі болмаса, үй иесінің шығыны да жалғасуда. Кәсіптің де, осы дағдарыстан да аман өтіп, оны жеңіп шығуы әркімнің мүддесіне сәйкес келеді. Осылайша, жалға алушы мен үй иесі жалдау ақысы уақытша жартылай төленеді және жетіспеушілік іскерлік үй-жайлар ашылған кезде ұсталады деп келісе алады. Мүмкіндігінше біз бір-бірімізге көмектесуіміз керек, сонымен қатар пәтер иелері банкрот болған жалға алушылардың пайдасын көрмейді. Өйткені қазіргі уақытта жаңа жалдаушы оңай табыла бермейді. Қандай таңдау жасасаңыз да, асығыс шешім қабылдамаңыз және мүмкіндіктер туралы кеңес берейік.

байланыс

Қазіргі жағдайды болжау мүмкін емес болғандықтан, бұл сіз үшін көптеген сұрақтар тудыруы мүмкін. Біз оқиғаларды мұқият қадағалаймыз және сізді соңғы жағдай туралы хабардар етуге қуаныштымыз. Егер сізде осы мақалаға қатысты сұрақтарыңыз болса, адвокаттармен байланысыңыз Law & More.

үлес