Үйді бірге сатып алу - серіктестер, достар немесе отбасы ретінде - Нидерланд заңы бойынша қаржылық, салықтық және мұрагерлік салдарларды бұғаттайтын таңдаумен бірге келеді. Қай үлес кімге тиесілі, тең емес депозитті немесе ата-аналық сыйлықты қалай қорғауға болады, ортақ ипотекалық міндеттеме нені білдіреді, ажырасу немесе қайтыс болу кезінде не болады, сондай-ақ bijleenregeling және үй иесінің тарихы сияқты ережелер шегерімдерге қалай әсер етеді: осы қате және қымбат дауларды алыңыз. Экспаттар үшін VvE Health, erfpacht және құжаттаманы қоспаға қосыңыз, ал қателік шегі одан әрі тарылады.
Бұл практикалық Нидерландыға бағытталған нұсқаулық Law & More Сізге нақты, қадамдық бақылау тізімін береді: дұрыс қарым-қатынас құрылымын таңдау (неке, тіркелген серіктестік немесе бірге тұру келісімі), акт бойынша меншік құқығын белгілеу, draagplichtovereenkomst арқылы жарналарды қорғау, ипотеканы құрылымдау (соның ішінде NHG), өсиеттерді жоспарлау және салық төлеу және уақытты есептеу, әр қадамда аулақ болу керек. Сіздің жағдайыңызға сәйкес заңгерлік кеңес беруден бастайық.
1. Дайындалған голландиялық заң кеңесінен бастаңыз (Law & More)
Бірге үй сатып аласың ба? Заңды талаптар бойынша арнайы голландиялық кеңестерден бастаңыз. Law & Moreкөптілді, ұзартылған сағаттар командасы актіні, келісім-шарттарды, ипотеканы, салықты және мұрагерлік таңдауларды теңестіреді — ұсыныстар мен мерзімдер қысымы қымбат қателіктерге әкеп соқтырмас бұрын.
Бұл не
Біз сіздің күйіңізді, қаржыландыруыңызды және тәуекелдеріңізді картаға түсіреміз, содан кейін оларды міндетті голландиялық құжаттарға түрлендіреміз. Бұл кейінірек меншік, жауапкершілік және мұрагерлік даулардың алдын алады.
Негізгі Нидерланд ерекшеліктері
Негізгі тетіктер: 2018 жылғы шектеулі қауымдық меншік ережелері, бірге тұру туралы келісімдер, draagplichtovereenkomst, NHG, bijleenregeling/үй иесінің тарихы және нотариаттық әрекеттер. Олардың әрқайсысы жауапкершілікті, ипотекалық шарттарды және салық жеңілдіктерін ауыстыра алады.
Қабылданатын шешімдер
Ерте шешіңіз, анық жазыңыз. Біз оларды сіз үшін құрастырамыз.
- актідегі меншік үлесі
- ипотеканы орнату және NHG
Аулақ болу үшін қиындықтар
Кішкентай қателіктер үлкен шығындарға әкеледі. Қысқа кеңес көп нәрсені болдырмайды.
- қауымдық меншікті қабылдау
- үй иесінің тарихы мен шегерімдерін елемеу
2. Қарым-қатынас шеңберін таңдаңыз: неке, тіркелген серіктестік немесе бірге тұру туралы келісім
Үйді бірге сатып алмас бұрын, меншік құқығын, қарыздарды және ажырасу немесе қайтыс болу кезінде не болатынын реттейтін құқықтық қатынасты таңдаңыз. Сіздің құрылымыңыз бұрыннан бар активтерге кім иелік ететіні, үй қалай бөлінгені және сот төбелессіз кім мұрагер болатыны туралы ережелерді белгілейді.
Бұл не
Сіз өз қарым-қатынасыңызды неке, тіркелген серіктестік немесе нотариалды бірге тұру туралы келісіммен (саменлевингтер келісімі) ресімдей аласыз. Әрбір опция әдепкі меншік режимдерін, сіз бірге қалай тіркелгеніңізді және қандай қорғаныстарды салуға болатынын анықтайды.
Негізгі Нидерланд ерекшеліктері
2018 жылдың 1 қаңтарынан бастап жасалған некелер/серіктестіктер шектеулі мүліктік қауымдастыққа жатады: некеге дейінгі активтер мен қарыздар (некеге дейінгі/серіктестік шарттарымен өзгертілмейінше) жеке болып қалады. Бірге тұру туралы келісімдер бірлескен меншік пен жауапкершілікті жазады, тірі қалу туралы шартты қамтуы мүмкін (verblijvingsbeding), бірақ жеке активтерді біріктірмейді; Зейнетақы қорларын бөлек ұйымдастыруды талап етеді. Өмірді сақтандыру әдетте ұсынылады.
Қабылданатын шешімдер
Қандай құрылымға сәйкес келетінін, сізге некеге дейінгі немесе серіктестік шарттары қажет пе және бірге тұру шартына не қосу керектігін шешіңіз: акт бойынша құқық, шығындарды бөлісу, асыраушысынан айырылу және зейнетақы алушының жаңартулары. Оны нотариусқа рәсімдеңіз.
Аулақ болу үшін қиындықтар
«Жалпы құқық» құқықтары бар деп ойламаңыз немесе қауымдастық меншігі 2018 жылдан кейін автоматты түрде қолданылады. Қол қойылмаған жанама келісімдерден аулақ болыңыз, әрекетті келісім-шартқа сәйкес келтірмеңіз және өлім сценарийін кейінірек қараусыз қалдырыңыз.
3. Актіге ортақ меншік үлестерін белгілеңіз (және оның қауымдық меншіктен айырмашылығы)
Бірге үй сатып алғанда, меншік құқығының бөлінуін шешіп, нотариаттық іс-әрекетке жазыңыз. Сіз бір табыс бойынша қаржыландыра аласыз, бірақ екеуі де меншік иесі ретінде тізімде болады; сіздің акцияларыңыз тең болуы немесе әртүрлі депозиттер мен жоспарларды көрсетуі мүмкін.
Бұл не
Нотариаттық құжатта үйдің қанша пайызы кімге тиесілі екені жазылады. Бұл титулды бөлу ипотекалық келісіміңізбен және шығындарды бөлу туралы келісімдермен қатар тұрады және кейінірек үлестік және сатудан түсетін түсімдерге күмәнданбайды.
Негізгі Нидерланд ерекшеліктері
2018 жылдың 1 қаңтарынан бастап Шектеулі мүлік қоғамдастығы ережелері, егер сіз басқаша келіспесеңіз, некеге дейінгі активтер мен қарыздар жеке болып қала береді. Қоғамдық меншік неке режимі болып табылады; ол құжаттық үлестерді автоматты түрде жоққа шығармайды. Бірлесіп тұру шартымен сіз ортақ үй иелері ретінде тіркелдіңіз және ипотекаға ортақ жауап бересіз.
Қабылданатын шешімдер
Барлық құжаттарды нақты таңдап, туралаңыз.
- Актідегі меншік үлестері: 50/50 немесе басқа бөлу.
- Қарызды бөлу (draagplichtovereenkomst): өтеу коэффициенттерін меншік мақсаттарына сәйкестендіру.
- Сәйкестік: бірге тұру немесе (некеге дейінгі) келісімдегі айна таңдауы.
Аулақ болу үшін қиындықтар
Болжамдарға сенбеңіз - оларды жазып алыңыз.
- «Қауымдастық» = 50/50 атауын алсақ: 2018 жылдан кейін олай емес.
- Бірдей емес салымдар, тең акт: сату кезінде әділетсіз меншікті капитал жасайды.
- Сәйкес емес: акт бірді айтады, қарыз шарты басқа; Несие берушілер әлі де екі меншік иесін ипотека үшін ортақ жауапкершілікте ұстай алады.
4. Бірдей емес депозиттерді және ата-ананың көмегін қорғаңыз: сыйлықтар, несиелер және алып тастау ережелері
Үйді бірге сатып алу кезінде тең емес депозиттер мен отбасылық қолдау жиі кездеседі - олардың 50/50 бөлінуіне жол бермеңіз. Нидерландыда ата-аналар қайырымдылық немесе несие беру арқылы көмектесе алады; сіздің таңдауыңыз құжатталған болуы керек және акт акцияларымен және сіздің draagplichtovereenkomstпен сәйкестендірілуі керек, осылайша әркімнің меншікті капиталы қорғалады.
Бұл не
Сіз отбасылық қолдауды сыйлық немесе несие ретінде ресімдейсіз және оны иелену және өтеу келісімдерімен байланыстырасыз, осылайша сатудан түскен түсімдер мен міндеттемелер нақты жарналарды бақылайды.
Негізгі Нидерланд ерекшеліктері
Ата-аналар қайырымдылық немесе несие беру арқылы қолдау көрсете алады. Ипотека бір кірісте болса да, сіз бәрібір бірге сатып ала аласыз; жарналарды актіде және келісімдерде жазу. Нотариалды алып тастау туралы ереже, егер сіз кейінірек бөлсеңіз, сыйлықты жеке ұстауы мүмкін.
Қабылданатын шешімдер
- Сыйлық немесе несие: Пішінді таңдап, оны жазбаша түрде жасаңыз (сыйлық актісі немесе несие шарты).
- Тақырыпқа бөлу: Тең емес депозиттерді актілік пайыздармен көрсетіңіз.
- Өтеу ережелері: Егер бұл несие болса, келісімдеріңізде сату кезінде өтеу басымдығын белгілеңіз.
- Алып тастау тармағы: Ата-ананың сыйлығы жеке меншік болып қалатындай мәтінді қосыңыз.
Аулақ болу үшін қиындықтар
- «Кім не төлегенін есте сақтаймыз»: Ауызша уәделер ажырасу немесе сатудан аман қалмайды.
- Бірдей акт, тең емес ақша: Меншікті капиталдың күтпеген аударымдарын жасайды.
- Бірыңғай емес отбасылық несиелер: Шарттар жоқ, басымдық жоқ, көп даулар.
- Қорғалмаған сыйлықтар: Ерекшелік тармағы болмаса, сыйлықты ортақ деп санауға болады.
5. Жарна мен жауапкершілік келісімдерін жазу (draagplichtovereenkomst)
Бірге үй сатып алғанда, бұл келісім кейінірек тыныштықты сақтайтын заңды маңызды шарттардың бірі болып табылады. Ол ипотекалық қарыздың қай бөлігін және ағымдағы шығындарды кім көтеретінін анықтайды, сондықтан тең емес депозиттер, қосымша төлемдер немесе мансаптық үзілістер сату немесе сату кезінде күтпеген 50/50 нәтижеге айналмайды. Бөлу.
Бұл не
Draagplichtovereenkomst - бұл ипотеканың негізгі сомасы, пайыздар мен тұрғын үй шығындары үшін ішкі жауапкершілікті бөлетін ортақ меншік иелері арасындағы жазбаша, орындалатын келісім. Ол актімен және ипотекамен қатар жұмыс істейді; ол банктің құқықтарын өзгертпейді.
Негізгі Нидерланд ерекшеліктері
Несие берушілердің көпшілігі бірлескен қарыз алушыларды ортақ және жеке жауапкершілікте болса да, ол ішкі қарыз үлестерін түсіндіреді.
- Салық позициясына сілтемелер: Коэффициенттер жеңілдіктің қалай талап етілетініне және меншікті капиталдың кейін қалай бөлінетініне әсер етуі мүмкін.
- Іске сәйкес келеді: Меншік пайыздарымен және кез келген сыйлықтармен/несиемен жұпталады.
Қабылданатын шешімдер
Модельді қақтығыс кезінде емес, қазір анықтаңыз.
- Қарыздың бөлінуі: мысалы,
70/30немесе өмірлік оқиғалардан кейінгі динамикалық ережелер. - Төлемдер/қосымшалар: Қосымша амортизацияны кім қаржыландырады және кім пайда көреді.
- Шығындар: Техникалық қызмет көрсету, VvE, сақтандыру және жөндеу бюджеттері.
- Сатылымдағы басымдық: Алдымен отбасылық несиелерді шешіңіз немесе депозиттерді өтеңіз.
Аулақ болу үшін қиындықтар
Ниеттер «түсінікті» деп ойламаңыз - оларды жазбаша түрде жазыңыз.
- Бұл банкті байланыстырады деп ойлаймын: Ол сізді және серіктес(теріңізді) ғана байланыстырады.
- Акт/сыйлық шарттарымен сәйкес келмеуі: Меншікті және салықтық дауларды тудырады.
- Триггерлер жоқ: Қайта қаржыландырудан, жөндеуден немесе ата-ананың көмегінен кейін жаңартылмады.
6. Ипотека орнатуды шешіңіз: бір немесе екі кіріс, бірлескен жауапкершілік және NHG
Сіздің ипотекалық несиеңіз нені алуға болатынын және тәуекелді кім көтеретінін басқарады. Ертерек шешім қабылдаңыз: бір немесе екі кіріс, бірлескен жауапкершілік және NHG тиесілі ме, содан кейін үйді бірге сатып алу кезінде актіңізге және draagplichtovereenkomst-ке сәйкестендіріңіз.
Бұл не
Бұл кімнің жүгінетіні, кімнің кірісі бағаланатыны және қандай қорғау шаралары қолданылатынының жиынтығы. Ол несие берушінің кімге ұмтыла алатынын және жағдай өзгерсе, несиенің қаншалықты қолжетімді болатынын белгілейді.
Негізгі Нидерланд ерекшеліктері
Нидерландыда ортақ сатып алушылар әдетте өтініш берушілер және ортақ жауап береді, тіпті қолжетімділік үшін бір ғана кіріс пайдаланылса да. Екеуі де тақырыпта болуы мүмкін; NHG қауіпсіздік желісін қамтамасыз етуі және несие берушінің шарттарына әсер етуі мүмкін.
Қабылданатын шешімдер
Буферіңізге сәйкес келетін кіріс негізін (бір немесе қосарлы) таңдаңыз. Өтініш берушілер мен құжаттардың сәйкестігін растаңыз және кеңесшіңізден NHG жарамдылығы мен шарттарын тексеруін сұраңыз.
Аулақ болу үшін қиындықтар
Екеуіңіз де қол қойсаңыз, бір кірісті бағалау жауапкершілігін шектемеңіз. Міндеттеменің акт/драагпличтпен сәйкес келмеуінен немесе пайыздық шегерімге әсер ететін үй иесінің тарихын елемеуден аулақ болыңыз.
7. Алдын ала шығындар мен салықтарды есептеңіз: аударым салығы, нотариус, бағалау және алымдар
Қолма-қол ақшаны жоспарлау сіздің ай сайынғы төлеміңіз сияқты маңызды. Үйді бірге сатып алғанда, соңғы минутта ымыраға келуге немесе ортақ сатып алушылар арасындағы сәйкес келмейтін үміттерге мәжбүр болмас үшін қол қою және аяқтау кезінде төлеуге тиіс әрбір біржолғы шығындарды тізімдеңіз.
Бұл не
Бұл сіздің сатып алу күніндегі қолма-қол ақшаның бақылау тізімі: аударым салығы (overdrachtsbelasting), аудару актісі және ипотекалық құжат үшін нотариалдық алымдар, несие беруші үшін бағалау (салық) және кеңес беру/келісім алымдары. Олардың меншік үлестерімен және draagplichtovereenkomstпен бірге қалай бөлінетінін келісіңіз.
Негізгі Нидерланд ерекшеліктері
Нидерландыда ортақ сатып алушылар әдетте сатып алу келісімінде де, ипотекалық құжатта да болады, ал несие берушілер әдетте бағалау есебін талап етеді. Нотариус құжаттарды дайындайды; өмірлік оқиғалар мен үй иесінің тарихы жалпы шығындарды жоспарлауға әсер етуі мүмкін, сондықтан салықты, актіні және ипотеканы таңдауды ертерек реттеңіз.
Қабылданатын шешімдер
- Кім не төлейді: Құнды бөлісуді акт пайыздары мен келісімдерге сәйкестендіріңіз.
- Уақыт және буфер: Бұрын немесе аяқталған кезде төленетін шот-фактуралар үшін қаражатты резервтеңіз.
- Құжаттама: Келісімшарттар мен түбіртектерді дәлелдемелік жарналарға сақтаңыз.
Аулақ болу үшін қиындықтар
- Трансферттік салықты және нотариаттық жұмысты төмен бағалау: Бұл маңызды жол элементтері.
- Түсініксіз бөлінулер: Бұлыңғыр «біз оны кейінірек реттейміз» деген сөз дауларды тудырады.
- Сәйкессіздік: Шығындар тең емес төленді, бірақ іс 50/50 көрсетеді, бұл кейінірек әділеттілікке нұқсан келтіреді.
8. Сатып алғаннан кейін салық жағдайыңызды біліңіз: ипотекалық пайыздық шегерім, несие алу және үй иесінің тарихы
Кілттер қолды ауыстырғаннан кейін, голландиялық салық ережелері сіздің таза тұрғын үй шығындарыңызды қалыптастыра бастайды. Ипотека бойынша пайыздық шегерім автоматты емес немесе әрбір жұп үшін бірдей емес; бұрынғы иелік және қайта инвестициялау ережесі (bijleenregeling) шегеретін нәрсені азайтуы немесе ауыстыруы мүмкін. Актіңізді, ипотекаңызды және келісімдеріңізді бірінші қайтару алдында салықтық шындыққа сәйкестендіріңіз.
Бұл не
Сатып алудан кейінгі салық позицияңыз - бұл Нидерланд ережелері ипотекалық пайыздарыңыз бен меншікті капиталыңызға қалай қарайтыны. Бірге сатып алу тарихыңызды байланыстыра алады; draagplichtovereenkomst ішкі ауыртпалықтарды бөлуі мүмкін, бірақ ол салық заңнамасын немесе несие берушінің ортақ жауапкершілігін жоққа шығармайды.
Негізгі Нидерланд ерекшеліктері
Бұл голландтық ережелер әдетте ортақ сатып алушыларға әсер етеді:
- Үй иесінің ортақ тарихы: Бір серіктес бұрын иелік еткен болса, сіз бұл тарихты қаржылық тұрғыдан бөлісесіз; бұл ипотекалық пайыздық шегерімге әсер етеді.
- Bijleenregeling: Сатудан бұрынғы түсімдер және қайта инвестициялау дұрыс өңделмеген және құжатталмаған жағдайда жаңа пайыздық шегерімдерді шектей алады.
Қабылданатын шешімдер
Мына таңдауларды алдын ала жасаңыз және оларды жазып алыңыз:
- Кім (және қанша) пайыз талап етеді: Қарызды бөлу және атаумен сәйкестендіріңіз.
- Ескі капиталға қалай қарау керек: Қайта инвестициялауды/маркетингті жоспарлау және дәлелдемелік үлестерді шарлау.
Аулақ болу үшін қиындықтар
Алдын алуға болатын шегерім шығындарын болдырмаңыз:
- «Алғашқы рет» күйін қабылдау: Үй иесінің ортақ тарихын елемеу жеңілдікті азайтады.
- Қағаз сәйкессіздігі: Draagplichtovereenkomst, акт және қаржыландыру пайыздар қалай талап етілетініне сәйкес келмейді.
9. Өлім немесе еңбекке жарамсыздық жоспары: өсиет, аман қалу туралы шарт (verblijvingsbeding) және өмірді сақтандыру
Бірге үй сатып алғанда, өлімді немесе еңбекке жарамсыздықты жоспарлаңыз. Егер біреуіңіз қайтыс болса немесе әрекет ете алмаса, аман қалған адам толық ипотека мен белгісіз құқыққа тап болуы мүмкін. Қауіпсіз а ерік, аман қалу туралы тармақ (verblijvingsbeding) және өмір сүру мерзімін жабу.
Бұл не
Тірі қалған адам үшін мұраны, кәсіптік құқықтарды және ипотекалық төлемді қамтамасыз ету құралдары.
Негізгі Нидерланд ерекшеліктері
Бірге тұру шарты verblijvingsbeding қосуға болады; жеке активтерге әлі де өсиет қажет. Аман қалғандар әдетте ипотека үшін жауап береді, сондықтан өмірді сақтандыру ұсынылады.
Қабылданатын шешімдер
Бенефициарлардың атын атаңыз, верblijvingsbeding қарастырыңыз, сақтандыру сомасын/бенефициарларды белгілеңіз, зейнетақыны жаңарту.
Аулақ болу үшін қиындықтар
Өсиетті өткізіп жіберу, «жалпы заң» құқықтарын қабылдау, сақтандырмау немесе акт/келісімшарт/саясатқа қайшы келу.
10. Ажырасу немесе өзгерістер үшін шығу және сатып алу жоспарын келісіңіз
Қарым-қатынастар, табыстар және өмірлік жоспарлар өзгеруі мүмкін. Бірге үй сатып аласың ба? «Егер біз ажырассақ немесе біреу шыққысы келсе ше?» дегенді қалдырмаңыз. кейінірек үшін әңгіме. Жазбаша шығу жоспары тығырықтан аулақ болады, депозиттер мен отбасылық көмекті қорғайды және сізді бұрынғы серіктестің қарызын шексіз көтеруден сақтайды.
Бұл не
Сату немесе сатып алу үшін келісілген, жазбаша жол картасы. Ол сіздің актіңізбен, бірге тұру/(некеге дейінгі) келісіміңізбен және draagplichtovereenkomstпен қатар отырады және бағалауды, мерзімдерді, қайта қаржыландыруды, өтемақыларды және қандай шығындарды кім төлейтінін белгілейді.
Негізгі Нидерланд ерекшеліктері
Ипотекаға қол қойған ортақ сатып алушылар, әдетте, қол жетімділік бір табысқа негізделген болса да, ортақ жауапкершілікте болады. Сатып алу әдетте несие берушінің келісімін (көбінесе қайта қаржыландыру арқылы) және меншік құқығына нотариалды түзетулерді қажет етеді. Сату түсімдері акциялық акцияларға және сіздің жазылған сыйлықтарыңызға/несиелерге/алып тастау ережелеріне сәйкес келеді.
Қабылданатын шешімдер
- Бағалау әдісі және бағасы: Тәуелсіз бағалау (taxatie), егер екі есеп айырмашылығы болса, орташалау және жарамдылық мерзімі.
- Бірінші бас тарту құқығы: Бір серіктес белгіленген мерзімде сатып алуға басымдық береді.
- Қайта қаржыландыру және босату: Сатып алушы сатушыны ипотекалық міндеттемеден босату үшін несие берушінің келісімін алуы керек.
- Шығындарды өтеу тәртібі: Қалған меншікті капиталды бөлуге дейін тең емес депозиттерді қайтарыңыз және отбасылық несиелерді төлеңіз.
- Уақытша ережелер: Кім жұмыс істей алады, кім ипотеканы/VvE/сақтандыруды аяқтағанға дейін төлейді және қайта қаржыландыру сәтсіз болса, сатудың ұзаққа созылатын күні.
- Шығындар: Нотариус, бағалау, делдалдық және мерзімінен бұрын өтеу үшін комиссияларды бөлу.
Аулақ болу үшін қиындықтар
- Уақыт кестесі немесе бағалау ережелері жоқ: Тұйықталуға және дауларға әкеледі.
- Шығудан кейін ипотекада қалу: Жауапкершілік несие берушіні босатусыз жалғасады.
- Жазылған сыйлықтарды/несиелерді елемеу: Меншікті дұрыс емес бөледі және қақтығысты тудырады.
- Ауызша уәделерге сүйену: Егер ол жазылмаса, ол нәзік.
11. Меншікке тән тәуекелдерді тексеріңіз: VvE денсаулығы, жалдау (erfpacht) және техникалық тексерулер
Тіпті мінсіз ортақ меншік құжаттары қауіпті мүлікті түзете алмайды. Пәтерлер VvE шындықтарын әкеледі (ортақ бюджеттер және болашақ жұмыстар), көптеген учаскелер отырады жалдау (erfpacht) жерді жалға алу және шарттармен және жасырын ақаулар үнемдеуді шұғыл жөндеуге айналдыруы мүмкін. Бірге үй сатып алғанда, оларды заңды қажетті заттар ретінде қарастырыңыз.
Бұл не
Меншік иелері бірлестігінің қаржысы мен шешімдеріне, кез келген жалдау шарттары мен шығындарына бағытталған шолу және сіз жасағанға дейін құрылымдық немесе техникалық қызмет көрсету тәуекелдерін анықтау үшін тәуелсіз техникалық тексеру.
Негізгі Нидерланд ерекшеліктері
Пәтерлер үшін VvE минуттарын, бюджеттерді, резервтік қорларды, берешектерді және жоспарланған жұмыстарды бағалаңыз. Erfpacht үшін жерді жалға алу (канон), индекстеу, қайта қарау/сатып алу опцияларын қарап шығыңыз және шектеулерді пайдаланыңыз. Ғимаратты зерттеу қызыл жалауларды белгілеуге көмектеседі (мысалы, жарықтар, дұрыс емес есіктер, еңіс едендер).
Қабылданатын шешімдер
- VvE құжаттары: Сізге қандай есептер қажет және кез келген арнайы бағалауды қалай бөлесіз.
- Erfpacht стратегиясы: Ағымдағы канонды қабылдаңыз немесе сатып алуды жалғастырыңыз; бюджет кез келген жағдайда.
- Тексеру ауқымы: Сауалнама деңгейі, уақыты және мәселелер туындаған жағдайда оларды жою жолдары.
Аулақ болу үшін қиындықтар
- Әлсіз VvE қаржысы: Төмен қорлар немесе жақын арада болатын негізгі жұмыстар шығындарды жоғарылатуы мүмкін.
- Жалға беру шоктары: Канонды күшейту немесе шектеу жағдайлары.
- Сауалнаманы өткізіп жіберу: Жасырын ақаулар аяқталғаннан кейін сіздің проблемаңызға айналады.
12. Несие берушінің негізгі сақтандыру және шарттарын ұйымдастырыңыз
Сақтандыру және несие беру шарттары - бұл сатып алуларыңызды және бір-біріңізді қауіпсіз ететін қорғаныс. Бірге үй сатып алғанда, аман қалған адамды қорғайтын қақпақты дайындаңыз және нотариусқа соңғы минуттық кешігулерді болдырмау үшін банкіңіздің талаптарын ерте орындаңыз.
Бұл не
Қорғаудың келісілген пакеті (өмірді сақтандыру сияқты) және несие берушінің шарттары (бағалау, құжатты теңестіру, NHG шарттары, құжаттар және мерзімдер) аяқталмай тұрып орындалу керек.
Негізгі Нидерланд ерекшеліктері
Біреуіңіз қайтыс болса, екіншісі әдетте бүкіл ипотека үшін жауап береді. Сондықтан өмірді сақтандыру өте ұсынылады. Голландиялық несие берушілер әдетте бағалау есебін талап етеді және сатып алу және ипотекалық келісімдер бойынша екі сатып алушыны теңестіреді; NHG арнайы шарттарды қосуы мүмкін.
Қабылданатын шешімдер
Стресс кезінде емес, қазір қорғаныс пен процесті келісіңіз.
- Өмірді өтеу сомасы/бенефициарлар: Ипотеканы жабу үшін өлшем; сіздің актіңізге/келісімшартқа сәйкес бенефициарлар.
- NHG немесе жоқ: Сіздің кеңесшіңізбен жарамдылық пен шарттарды растаңыз.
- Несие берушінің бақылау тізімі/уақыты: Бағалау, құжаттар және саясаттың басталу күндері тасымалдау алдында.
Аулақ болу үшін қиындықтар
Кішкентай қателіктер тез қымбатқа түседі.
- Бенефициарларды сақтандыру немесе қате атау: Тірі қалғанды ашық қалдырады.
- Бір кіріс = шектеулі жауапкершілік деп есептесек: Бірлескен қарыз алушылар ортақ жауапкершілікте болады.
- Несие берушінің мерзімі жетіспейді: Кеш бағалар/саясат аяқтауды тоқтатуы мүмкін.
13. Ақылға сәйкестік және құпиялылық: BKR тексерулері, деректерді бөлісу және экспат құжаттамасы
Сәйкестік пен құпиялылық, егер сіз оларды соңғы қалдырсаңыз, сатып алудан бас тартуы мүмкін. Голландиялық несие берушілер мен нотариустар жеке басын, қарыз тарихын және қаражат көзін тексеруі керек; бірлескен сатып алушылар құпия деректерді бөліседі. Ұсыныстар жетіспейтін құжаттарға немесе тізілім жалауына жоғалып кетпеу үшін күтуді ертерек орнатыңыз.
Бұл не
Үйді бірге сатып алу кезінде несие, жеке куәлік, резиденция және қаржыландыру төңірегінде міндетті тексерулер мен деректерді өңдеу.
Негізгі Нидерланд ерекшеліктері
Осы голландиялық чектерді күтіңіз:
- BKR несиелік тексеру барлық үміткерлер үшін.
- Нотариус KYC/AML қаражат көздеріне шолу.
- Экспат құжаттары: төлқұжат/жеке куәлік, BSN, тұрғылықты жері мен кірісті растайтын құжат.
Қабылданатын шешімдер
- Толық ашу: барлық несиелер мен несие желілерін алдын ала тізімдеңіз.
- Деректер протоколы: нені бөлісетініңізге және оның қалай сақталатынына келісіңіз.
Аулақ болу үшін қиындықтар
- Қарыздарды жасыру: BKR/андеррайтерлер оларды табады.
- Мерзімі өткен идентификаторлар/рұқсаттар немесе қауіпті файлды ортақ пайдалану.
14. Голландиялық сатып алу кестесін қадағалаңыз: ұсыныс, уақытша тоқтатылатын тармақтар, салқындату, нотариус және тіркеу
Уақыт пен құжаттама сіздің мәмілеңіздің бірқалыпты жабылуын шешеді. Үйді бірге сатып алғанда, сіздің қорғауыңыз бен несие берушінің мерзімдері сәйкес келуі үшін бірінші ұсыныстан бастап нотариалды аударымға дейінгі голландтық ретті картаға түсіріңіз.
Бұл не
Қадамдық жол: жазбаша ұсыныс, тоқтатылатын тармақтары бар қол қойылған сатып алу келісімі, заңды салқындату, депозит/банк кепілдігі, нотариалды аударым және ипотекалық құжаттар, содан кейін тіркеу.
Негізгі Нидерланд ерекшеліктері
Осы қауіпсіздік шараларын уақыт шкаласына енгізіңіз.
- Тоқтатқыш сөйлемдер: қаржыландыру, бағалау/тексеру, NHG.
- Оң жақ салқындату: жеке сатып алушыларға қолданылады.
- Нотариус: актілерді әзірлейді/ресімдейді және меншік құқығын/ипотеканы тіркейді.
Қабылданатын шешімдер
Күндер мен міндеттерді алдын ала белгілеңіз.
- Шарттар мен мерзімдер: көлемі, ұзақтығы, дәлелі.
- Нотариусты таңдаңыз: акт атауларын несиеге сәйкестендіріңіз.
- Аяқтау логистикасы: депозит/кепілдік, кілттер, тапсыру тізімі.
Аулақ болу үшін қиындықтар
Өзіңізді болдырмауға болатын кідірістерден қорғаңыз.
- Шартсыз ұсыныс: шығу жолдарыңызды жояды.
- Өткізіп алған тармақтардың мерзімдері: тармақтар автоматты түрде жойылады.
- Ауызша өзгерістер: тек жазылған, қол қойылған қосымшалар саны.
Сіздің келесі қадамдарыңыз
Енді сізде сенімділікпен бірге сатып алатын голландиялық негізгі заттар бар. Сіздің шеңберіңізді құлыптаңыз, акцияларды бекітіңіз, сыйлықтармен/несиемен және draagplichtovereenkomstпен тең емес қолма-қол ақшаны қорғаңыз, дұрыс ипотеканы / NHG таңдаңыз, өсиеттерді және верближвингтерді жоспарлаңыз және шығу жоспарын жасаңыз. Мүлікті растаңыз (VvE, erfpacht, инспекция) және салықтарды, сақтандыруларды және уақыт кестелерін синхрондаңыз.
- Құжаттарды дайындаңыз: Жеке куәліктерді, кіріс растамасын, BKR шолуын және қаражат көзі туралы дәлелдерді жинаңыз.
- Нотариусыңызды таңдаңыз: Іс атауларын несие және уақыт кестесімен сәйкестендіріңіз.
- Меншік пен қарызды түзету: Титулдық пайыздық мөлшерлемелерді шешіп, жарна/міндеттеме шарттарына қол қойыңыз.
- Қауіпсіз қаржыландыру: Алдын ала мақұлдауды алыңыз және күшті тоқтатылатын сөйлемдерді қосыңыз.
- Тірі қалған адамды қорғаңыз: Өсиет жобасы/аман қалу және өмірді сақтандыру мөлшері.
Алғаш рет әзірленген арнайы тексеру тізімі мен құжаттар қажет пе? Байланыс Law & More кеңес беруді жоспарлау.