Корона дағдарысы бизнес кеңістігін жалға алуға қалай әсер етеді?
Қазіргі уақытта бүкіл әлем дағдарысты елестету мүмкін емес көлемде бастан кешуде. Бұл үкіметтер де төтенше шаралар қабылдауы керек дегенді білдіреді. Бұл жағдай келтірген және одан әрі келтіретін залал орасан болуы мүмкін. Қазіргі уақытта дағдарыстың ауқымын және оның қанша уақытқа созылатынын ешкім біле алмайды. Жағдайға қарамастан, іскери үй-жайларды жалға беру әлі де күшінде. Бұл бірнеше сұрақтар туғызады. Осы мақалада жалға алушылармен немесе іскери үй иелерімен туындауы мүмкін бірнеше сұрақтарға жауап бергіміз келеді.
Жалдау ақысы
Жалдау ақысын төлеу керек пе? Бұл сұрақтың жауабы істің мән-жайына байланысты. Қалай болғанда да, екі жағдайды ажырату керек. Біріншіден, бұдан былай іскери мақсаттарда, мысалы мейрамханалар мен кафелерде пайдалануға болмайтын үй-жайлар. Екіншіден, әлі де ашық, бірақ есіктерін өздері жабатын дүкендер бар.
Жалға алушы жалдау шарты негізінде жалдау ақысын төлеуге міндетті. Егер бұл орындалмаса, бұл шартты бұзу болып табылады. Енді бір сұрақ туындайды, форс-мажорлық жағдай болуы мүмкін бе? Мүмкін, жалға алу шартында форс-мажорлық жағдайлардың қолданылуы мүмкін жағдайлар туралы келісімдер болуы мүмкін. Олай болмаса, заң қолданылады. Заңда егер жалға алушы талаптарды орындамағаны үшін жауапты бола алмаса, форс-мажорлық жағдайлар болады деп көрсетілген; басқаша айтқанда, жалдау ақысын төлей алмағанына жалға алушы кінәлі емес.
Коронавирусқа байланысты міндеттемелерді орындамау форс-мажорлық жағдайға әкеліп соғады ма, белгісіз. Бұған ешқандай прецедент болмағандықтан, бұл жағдайда нәтиже қандай болатынын айту қиын. Дегенмен, жалға алу қатынастарының осы түрінде жиі қолданылатын ROZ (Жылжымайтын мүлік кеңесі) келісімшарты маңызды рөл атқарады. Бұл шартта жалдау ақысын төмендету туралы талап стандарт ретінде алынып тасталады. Мәселе мынада: жалға беруші қазіргі жағдайда осы көзқарасты негізді түрде сақтай ала ма?
Егер жалға алушы дүкенін жабуды шешсе, жағдай басқаша болады. Алайда, қазіргі уақытта бұл үшін ешқандай міндеттеме жоқ, шындық - келушілер саны аз, сондықтан пайда аз. Мәселе мынада, бұл жағдай толығымен жалға алушының есебінен болуы керек пе? Бұл сұраққа нақты жауап беру мүмкін емес, өйткені әр жағдай әртүрлі. Мұны жеке-жеке бағалау керек.
Күтпеген жағдайлар
Жалға алушы да, жалға беруші де күтпеген жағдайларды тудыруы мүмкін. Жалпы алғанда, экономикалық дағдарыс кәсіпкердің атынан жауап береді, дегенмен бұл корона дағдарысына байланысты көп жағдайда басқаша болуы мүмкін. Үкімет жүзеге асырып жатқан шараларды да ескеруге болады. Күтпеген мән-жайларға негізделген талап-арыз сот арқылы жалға алу шартын өзгертуге немесе оның күшін жоюға мүмкіндік береді.
Бұл жалға алушының келісімді жалғастыруға бұдан былай негізді түрде бас тартуы мүмкін болмаған жағдайда мүмкін болады. Парламент тарихына сәйкес, судья бұл мәселеге қатысты ұстамдылық танытуы керек. Бізде қазір соттар да жабық жағдайда тұр: сондықтан тез арада үкім шығару оңай болмайды.
Жалға алынған мүліктің жетіспеушілігі
Жалға алушы жалдау ақысын азайтуды немесе кемшілік болған жағдайда өтемақы талап ете алады. Мүлік жай-күйінің жетіспеушілігі немесе кез келген басқа жағдай жалға алушының жалдау шартының басында алуға құқығы бар жалға алу құқығының болмауына әкеледі. Мысалы, жетіспеушілік мыналар болуы мүмкін: құрылыс ақаулары, шатырдың ағып кетуі, зең және апаттық шығудың болмауына байланысты пайдалануға рұқсат алу мүмкін емес.
Соттар, әдетте, жалға берушінің есебінде болуы керек жағдайдың бар екенін анықтауға ынталы емес. Қалай болғанда да, жұртшылықтың болмауына байланысты нашар бизнес жалға берушіге жүктелетін жағдай емес. Бұл кәсіпкерлік тәуекелдің бір бөлігі. Көптеген жағдайларда жалға алынған мүлікті әлі де пайдалануға болатыны маңызды рөл атқарады. Сондықтан көбірек мейрамханалар балама ретінде тағамдарын жеткізеді немесе алып жатыр.
Пайдалану міндеттемесі
Кәсіптік үй-жайларды жалдау шарттарының көпшілігі операциялық міндеттемелерді қамтиды. Бұл жалға алушы жалға алынған кәсіпкерлік үй-жайларды пайдалануы керек дегенді білдіреді. Ерекше жағдайларда пайдалану міндеті заңнан туындауы мүмкін, бірақ бұл әрдайым бола бермейді. Іскери және қызметтік үй-жайлардың барлық иелері ROZ модельдерін пайдаланады. ROZ модельдерімен байланысты жалпы ережелер жалға алушының жалға берілген кеңісті «тиімді, толық, дұрыс және жеке» пайдаланатындығын көрсетеді. Бұл жалға алушының пайдалану міндеттемесі болатындығын білдіреді.
Әзірге Нидерландыда сауда орталығын немесе кеңсе кеңістігін жабуға бұйрық беретін жалпы мемлекеттік шара жоқ. Дегенмен, үкімет барлық мектептер, тамақтану және ішу орындары, спорт және фитнес клубтары, сауналар, секс клубтары мен кофеханалар келесі ескертуге дейін бүкіл ел бойынша жабық болуы керек деп жариялады. Жалға алушы үкіметтің бұйрығымен жалға алынған мүлікті жабуға міндеттелсе, жалға алушы бұл үшін жауап бермейді.
Бұл қазіргі ұлттық жағдайға сәйкес жалға алушы жауапкершілікке тартылмауы керек жағдай. Жалпы ережелерге сәйкес, жалға алушы да мемлекеттік нұсқауларды орындауға міндетті. Жұмыс беруші ретінде ол қауіпсіз еңбек ортасын қамтамасыз етуге де міндетті. Бұл міндеттеме қызметкерлерді коронавирус жұқтыру қаупіне ұшыратпау арқылы туындайды. Мұндай жағдайларда жалға беруші жалға алушыны жұмыс істеуге мәжбүрлей алмайды.
Қызметкерлердің және / немесе тапсырыс берушілердің денсаулығына байланысты жалға берушілердің өздері жалға алынған мүлікті үкімет тарапынан бұйырылмаған болса да өз еркімен жабуды таңдайтындығын көреміз. Қазіргі жағдайда пәтер иелері міндеттемені орындау, айыппұл төлеу немесе келтірілген залалды өтеу туралы талап арыз бере алмайды деп санаймыз. Рационалдылық пен әділеттілікке, сонымен қатар жалға алушыға келтірілген зиянды мүмкіндігінше шектеу міндеттемесіне сүйене отырып, жалға берушінің уақытша (жабуға) қарсылық білдіретінін елестету қиын.
Жалға алынған мүлікті әр түрлі пайдалану
Қазіргі уақытта тамақ өнімдері мен сусындар жабық. Алайда, азық-түлікті алуға және жеткізуге әлі де рұқсат етілген. Алайда, жалдау шарты көбіне мақсатты қатаң саясатты қамтамасыз етеді; жинаудың мейрамханадан айырмашылығы неде. Нәтижесінде, жалға алушы жалдау шартына қайшы әрекет етуі мүмкін және мүмкін - айыппұлдарды төлеу.
Қазіргі жағдайда әркім өзіне зиянды мүмкіндігінше шектеуге міндеттенеді. Жалдау / жеткізу функциясына ауысу кезінде жалға алушы сәйкес келеді. Мұндай жағдайда, келісімшарт мақсатына қайшы келетін көзқарасты қорғау барлық ақылға қонымды емес. Егер жалға алушы жалдау ақысын төлей алуы үшін өз ісін жалғастыра алмайтын болса, жалға берушінің жалдаушыға қатысты талабы көбірек болады.
қорытынды
Басқаша айтқанда, әркім өз залалын мүмкіндігінше шектеуге міндетті. Үкімет кәсіпкерлерге көмектесу және олардың қаржылық қысымын төмендету үшін кең ауқымды шаралар туралы жариялады. Осы шаралардың мүмкіндіктерін пайдалану ұсынылады. Егер жалға алушы мұны жасаудан бас тартса, шығындарды жалға берушіге тапсыру қиынға соғуы мүмкін. Бұл керісінше қолданылады. Сонымен бірге, саясаткерлер пәтер иелерін тәуекелді бөлісу үшін алдағы кезең ішінде жалдау мөлшерін біршама төмендетуге шақырды.
Жалға алушы мен жалға берушінің бір-бірімен шарттық қатынасы болғанымен және «мәміле – бұл мәміле» принципі. Біз бір-бірімізбен сөйлесіп, мүмкіндіктерді қарастыруды ұсынамыз. Жалға алушы мен жалға беруші осы ерекше уақытта бір-бірімен кездесуі мүмкін. Жалға алушының жабылуына байланысты табысы болмағанымен, жалға берушінің шығыстары да жалғасуда. Бұл дағдарыстан екі бизнестің де аман қалуы әркімнің мүддесі.
Осылайша, жалға алушы мен жалға беруші жалдау ақысы уақытша ішінара төленетініне және бизнес үй-жайлары қайта ашылған кезде жетіспеушіліктің жабылатынына келісе алады. Біз мүмкіндігінше бір-бірімізге көмектесуіміз керек, сонымен қатар пәтер иелері банкротқа ұшыраған жалға алушылардан пайда көрмейді. Өйткені, бұл заманда жаңа жалға алушы оңай табылмайды. Қандай таңдау жасасаңыз да, асығыс шешім қабылдамаңыз және сізге мүмкіндіктер туралы кеңес берейік.
байланыс
Қазіргі жағдайды болжау мүмкін емес болғандықтан, бұл сіз үшін көптеген сұрақтар тудыруы мүмкін. Біз оқиғаларды мұқият қадағалаймыз және сізді соңғы жағдай туралы хабардар етуге қуаныштымыз. Егер сізде осы мақалаға қатысты сұрақтарыңыз болса, адвокаттармен байланысыңыз Law & More.