Сонымен, сіз Нидерландыдағы жылжымайтын мүлік бойынша ұсынысты қабылдадыңыз – құттықтаймыз! Келесі маңызды қадам - бұл ауызша келісімді ресімдеу. Бұл жерде жылжымайтын мүлікті сатып алу шарты, жергілікті жерде а ретінде белгілі koopovereenkomst, ойынға кіреді. Бұл сатудың барлық шарттары мен ережелерін ресми түрде сипаттайтын, ұсынысыңызды қарапайым қол алысудан сенімді міндеттемеге айналдыратын заңды түрде міндетті құжат.
Неліктен бұл келісім сіздің меншік жоспарыңыз болып табылады?
Оны көру оңай koopovereenkomst заңды құжаттың кезекті бөлігі ретінде. Бұл туралы ойлаудың жақсы жолы - сіздің жаңа мүліктің негізгі жоспары. Оның нақты мақсаты – сізді де, сатушыны да болашақтағы кез келген түсініспеушіліктен немесе даулардан қорғайтын транзакцияның нақты, орындалатын жол картасын жасау.
Бұл құжат сатудың әрбір аспектісін егжей-тегжейлі түсіндіреді, бағадан бастап жабылу күніне дейін, ешнәрсе түсіндіруге ашық қалдырмайды. Бұл дерексіз келіссөздерді нақты, заңмен бекітілген міндеттемелерге айналдыратын құрылым.
Жазбаша келісім-шарттың маңыздылығы
Нидерландыда үй сатып алу туралы ауызша келісім жеке сатып алушы үшін заңды түрде міндетті емес. голланд заң сатуды ресми ету үшін екі тарап қол қойған жазбаша шартты талап етеді. Бұл «жазбаша талап» немесе ретінде белгілі schriftelijkheidsvereiste, және бұл барлық қатысушы үшін маңызды қорғаныс.
Бұл ресми қадам жылдам қарқынмен жүретін нарықта өте маңызды. Голландиялық жылжымайтын мүлік пейзажы қатты бәсекеге қабілетті болуы мүмкін. Мысалы, жылжымайтын мүлік Amsterdam жақында орташа есеппен сатылды 27 күн— 34 күн бұрынғыдан айтарлықтай төмендеді. Жылдамдықтың бұл түрі сатып алушыларға жылдам әрекет ету үшін үлкен қысым жасайды, бұл сатып алу келісімінің нақты, анықталған шарттарын өте маңызды етеді.
Сіздің инвестицияңызды қамтамасыз ету
The koopovereenkomst формальдылықтан артық; бұл тәуекелді басқарудың негізгі құралы. Барлық шарттарды, мерзімдерді және жауапкершіліктерді нақты көрсете отырып, ол сіздің өміріңіздегі ең үлкен қаржылық шешімдердің бірі болып табылатын сенімді құрылымды қамтамасыз етеді.
Жақсы әзірленген сатып алу келісімі - бұл біркелкі, болжамды мәміле мен белгісіздікке толы процесс арасындағы айырмашылық. Ол сеніммен алға жылжу үшін қажетті құқықтық түсінікті қамтамасыз етеді.
Қаламды қағазға түсірмес бұрын, құқықтарыңыз бен міндеттеріңізді толық түсіну үшін әрбір тармақты қарап шығу өте маңызды. Дайындалуға көмектесу үшін нұсқаулықымыз оны қалай жасау керектігін түсіндіреді келісім-шартқа қол қою және жасырын құқықтық мәселелерден аулақ болу, сіздің мүдделеріңіздің толық қорғалуын қамтамасыз ету.
Голландиялық сатып алу келісімін деконструкциялау
Енді біз негізгі рөлді қарастырдық koopovereenkomst, капоттың астына қарап, оның неден қаңылтырын көретін кез келді. Голландиялық жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы келісім тек бір ғана ұзақ, қорқытатын тармақ емес. Бұл шын мәнінде нақты мақалалар жинағы, олардың әрқайсысында өте айқын жұмыс бар. Әрқайсысының артында тұрған «неге» екенін түсінген кезде, құқықтық жаргон сіз қолдануға болатын практикалық білімге айналады.
Оны жылжымайтын мүлікке меншік құқығын беруге арналған толық нұсқаулық ретінде қарастырыңыз. Әрбір бөлім ықтимал сұраққа жауап беруге немесе ықтимал тәуекелді болдырмауға арналған, бұл барлық қатысушы үшін анық және болжамды жолды жасайды. Бағасынан бастап кілттерді алғанға дейін әрбір соңғы деталь жазбаша түрде жазылады.
Негізгі мақалалар және олардың мақсаты
Кез келген сатып алу келісімінің негізінде сіз транзакцияның негізін құрайтын бірнеше стандартты тармақтарды табасыз. Бұл жай ғана формальдылықтар емес; олар сатып алушының да, сатушының да құқықтары мен міндеттерін айқындайтын заңды түрде міндетті уәделер. Бұл жерде егжей-тегжейлерді қате алу жолдағы елеулі қаржылық және заңды бас ауруларына әкелуі мүмкін.
Сіз әрқашан көретін ең маңызды элементтерге мыналар жатады:
- Сатып алу бағасы (Коопсом): Бұл жылжымайтын мүліктің соңғы, келісілген бағасы. Бұл негізгі сан, басқалары сияқты 10% депозит, бастап есептеледі.
- Мүлік мәліметтері: Келісімшартта сатылатын мүлікті нақты анықтау керек. Бұған толық мекен-жай мен Жер кадастрының ресми кадастрлық мәліметтері кіреді, бұл сатылымға не кіретіні және не кірмейтіні туралы күмән тудырмайды.
- Тасымалдау күні (Leveringsdatum): Бұл нотариалдық кеңседе өтетін меншік құқығын ресми берудің нақты күнін белгілейді. Бұл сіз кілттерді алып, заңды түрде иесі болатын күн.
Бұл алғашқы бірнеше мақалалар кезеңді белгілейді, бірақ нақты қорғаныс - сіз, сатып алушы - келесі шарттарда табылады.
Сатып алу келісімінің нақты күші оның нені қамтитынында ғана емес, сонымен бірге ықтимал проблемаларды олар пайда болғанға дейін қалай болжап, шешуде. Бұл тәуекелдерді басқарудың белсенді құралы.
Барлық маңызды шарттар мен мерзімдер
Негіздерден басқа, koopovereenkomst қауіпсіздік пен тыныс алу мүмкіндігін беретін маңызды жағдайларды қамтиды. Бұл тармақтар белгілі бір талаптар орындалмаған жағдайда мәміледен шығудың заңды жолын бере отырып, сізді күтпеген мәселелерден қорғауға арналған қауіпсіздік желісі болып табылады.
Олардың ішіндегі ең сынилары шешуші шарттар (ontbindende voorwaarden). Бұларды ипотеканы мақұлдау немесе құрылымдық сауалнамадан таза денсаулық туралы есеп алу сияқты нақты оқиғаларға байланысты құтылу ережелері ретінде қарастырыңыз. Шарт белгіленген мерзімде орындалмаса, келісім айыппұлсыз жойылуы мүмкін.
Тағы бір маңызды қорғаныс - бұл заң үш күндік салқындату кезеңі (wettelijke bedenktijd). Нидерланд заңы сізге, сатып алушыға міндетті 72 сағат қол қойылғаннан кейін бірден кез келген себеппен келісімді тоқтату терезесі, сұрақтар қойылмайды. Бұл құқық сізді асығыс шешім қабылдауға қысым жасаудан қорғау үшін бар.
Осы ұғымдарды анық көрсету үшін біз стандартты голландиялық сатып алу келісімінде кездесетін ең маңызды тармақтарды бөлетін кестені құрастырдық.
Голландиялық жылжымайтын мүлікті сатып алу келісіміндегі маңызды тармақтар
Стандартты голландиялық жылжымайтын мүлікті сатып алу келісімшартында кездесетін маңызды құрамдас бөліктердің қысқаша мазмұны және олардың әрқайсысы сатып алушы мен сатушы үшін нені білдіреді.
| тармақ (голландтық термин) | Мақсаты және маңыздылығы | Сатып алушылар үшін негізгі ойлар |
|---|---|---|
| Сатып алу бағасы (Коопсом) | Депозиттік және трансферттік салықтың негізін құрайтын келісілген сату бағасын ресми түрде көрсетеді. | Бұл соманың нақты екенін және соңғы ұсынысыңызға сәйкес келетінін екі рет тексеріңіз. |
| Тасымалдау күні (Leveringsdatum) | Нотариуста кілттерді тапсыру және меншік құқығын берудің ресми күнін белгілейді. | Бұл күн жылжымалы кестеге және ипотекалық келісімдерге сәйкес келетініне көз жеткізіңіз. |
| Шешімді шарттар (Ontbindende Voorwaarden) | Белгілі бір шарттар орындалмаған жағдайда келісімшарттан бас тартуға мүмкіндік беретін қауіпсіздік желісі ретінде әрекет етеді. | Нақты мерзімдерді, әсіресе қаржыландырудың күтпеген жағдайларын келісіңіз. |
| Банк кепілдігі/депозит (Банк гарантиясы/Ваарборгсом) | Талап етеді 10% сатушыны сатып алушының дефолттан қорғайтын нотариусқа төленетін депозит. | Мұны банкпен немесе ипотека бойынша кеңесшіңізбен белгіленген мерзімнен бұрын келісіп алыңыз. |
| Салқындату кезеңі (Беденктижд) | Себепсіз немесе айыппұлсыз сатудан бас тартуға заңды үш күндік мерзім береді. | Осы кезеңнің нақты басталу және аяқталу уақытын біліп, демалыс күндері оған қалай әсер ететінін біліңіз. |
Бұл құрамдастарды түсіну құпияны алып тастайды koopovereenkomst, сізге процесті сенімді және анық басқаруға мүмкіндік береді.
Қауіпсіздік желісі ретінде шешуші шарттарды пайдалану
Жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы келісімге қол қойған кезде, ол, әрине, түпкілікті сезінеді. Алайда, Нидерландыда келісімшарт деп аталатын қуатты қауіпсіздік люктері бар шешуші шарттар or ontbindende voorwaarden. Оларды бос орындар ретінде емес, алдын ала келісілген құтылу ережелері ретінде қарастырыңыз. Белгілі бір шарт белгілі бір күнге дейін орындалмаса, сіз өзіңіздің қомақты ақшаңызды жоғалтпай келісім-шартты заңды түрде бұза аласыз. 10% депозит.
Бұл тармақтар сіздің ең маңызды кепілдіктеріңіз болып табылады. Олар басқатырғыштың кейбір маңызды бөліктері, мысалы, ипотеканы мақұлдау - сіздің тікелей бақылауыңыздан тыс екенін мойындай отырып, қатаң, міндетті міндеттеме сияқты көрінетін нәрсені әлдеқайда қауіпсіз келісімге айналдырады. Оларсыз сіз қаламды қағазға түсірген сәттен бастап үлкен қаржылық тәуекелге ұшырайсыз.
Негізінде, бұл шарттар мәміленің орындалғанын көрсетеді егер белгілі бір оқиға келісілген мерзімде орын алады (немесе болмай қалады). Бұл кез келген жылжымайтын мүлік транзакциясына тән белгісіздікті басқарудың ақылды, белсенді тәсілі.
Қаржыландырудың шешуші жағдайы
Әзірге ең көп таралған және өмірлік маңызды шешуші шарт болып табылады қаржыландырудың күтпеген жағдайы (Financieringsvoorbehoud). Оның әрдайым дерлік голландиялық жылжымайтын мүлікті сатып алу келісіміне қосылуының жақсы себебі бар. Бұл тармақ несие берушіден ресми ипотекалық ұсынысты қамтамасыз ету үшін әдетте төрт-алты апта аралығындағы белгіленген кезеңді береді.
Келісімшартқа қол қойдыңыз деп елестетіп көріңіз, несиеңіз өтейтініне сенімді. Бірақ содан кейін банктің несиелеу критерийлерінің күрт өзгеруіне байланысты сіздің өтінішіңіз қабылданбайды.
- Төтенше жағдайсыз: Сіз келісімшартты бұзасыз. Бұл қорқынышты сценарий, онда сіз өзіңізді жоғалтуыңыз мүмкін 10% депозитке салынуы мүмкін және тіпті қосымша шығын үшін сотқа берілуі мүмкін.
- Төтенше жағдаймен: Сіз келісімді заңды түрде бұза аласыз. Сізге шынайы күш салғаныңызды дәлелдеу үшін бір немесе бірнеше несие берушілерден бас тарту туралы ресми хаттар беру қажет, бірақ сіз айыппұлсыз кете аласыз.
Сатып алушылардың басым көпшілігі үшін күтпеген қаржыландыру келісуге жатпайды. Ол сізді бұдан былай төлей алмайтын үй сатып алуға мәжбүр болатын қаржылық апаттан қорғайды.
Құрылымдық зерттеудің төтенше жағдайы
Тағы бір маңызды қауіпсіздік желісі құрылымдық зерттеу күтпеген жағдай (bouwkundig voorbehoud). Бұл күшті тармақ сатуды кәсіби құрылыс инспекциясының нәтижесіне байланысты етуге мүмкіндік береді. Сауалнама күрделі, күтпеген мәселелерді анықтаса, ол сізге шығу жолын береді.
Бұл тармақ әдетте белгілі бір шығындар шегімен әзірленеді. Мысалы, келісімде шұғыл және қажетті жөндеуге арналған сметалық құны асатын болса, бас тартуға болады деп көрсетілуі мүмкін. €5,000. Бұл сізді ақаулы іргетас немесе дереу ауыстыруды қажет ететін шатыр сияқты жасырын қаржылық қара тесігі бар мүлікті сатып алудан қорғайды.
Ол сізге сатушыға қайтып барып, бағаны қайта келісуге немесе құрылымдық мәселелер тым маңызды болса, мәміледен бас тартуға мүмкіндік береді.
Келісім процесі іс жүзінде қалай жұмыс істейді
Ауызша қол алысудан заңды негізделген келісім-шартқа жету - бұл құрылымдық сапар. Нидерландыда бұл процесті нақты кәсіпқойлар мұқият басқарады, олардың әрқайсысы барлығының дұрыс өңделуін қамтамасыз ету үшін маңызды рөл атқарады. Егер сіз осы уақыт шкаласын түсінсеңіз, транзакцияны сенімді түрде шарлауға және қажетсіз стресстен аулақ болуға болады.
Мұның бәрі сіздің ұсынысыңыз ауызша қабылданғаннан кейін басталады. Бұл кезеңде ештеңе заңды түрде міндетті емес екенін есте ұстаған жөн. Сатушының жылжымайтын мүлік агенті makelaar, әдетте жетекшілік етеді және жылжымайтын мүлікті сатып алудың бастапқы келісімін жасайды. Бұл ауызша келіссөздеріңізді ресми, жазбаша құжатқа айналдырудың алғашқы қадамы.
Сіз және сіздің агентіңіз осы жобаны мұқият қарау үшін аласыз. Бұл бүкіл үй сатып алу процесіндегі ең маңызды сәт болуы мүмкін. Оның барлығы келіскен нәрсеге сәйкес келетініне көз жеткізу үшін сіз әрбір бөлшекті - бағаны, аудару күнін, әсіресе шешуші шарттарды және олардың мерзімдерін мұқият қарап шығуыңыз керек.
Ешқашан, ешқашан шолуды жай формальдылық ретінде қабылдамаңыз. Жобадағы назардан тыс қалған қате немесе дұрыс түсінілмеген тармақ жолдағы елеулі қаржылық және заңдық бас ауруларына әкелуі мүмкін. Бұл қол қою алдында өзгерістерді сұраудың соңғы нақты мүмкіндігі.
Жобадан ресми құжатқа дейін
Жобаны қарап шыққаннан кейін және кез келген өзгертулер енгізіліп, келісілгеннен кейін, ресми қол қою уақыты келді. Сіз де, сатушы да қол қоясыз koopovereenkomst. Осы кезде ғана келісім заңды күшіне енеді. Бұл сондай-ақ сағат сіздің сияқты маңызды мерзімдерде ресми түрде басталады үш күндік салқындату кезеңі.
Содан кейін қол қойылған келісім азаматтық-құқықтық нотариусқа жіберіледі (Мемлекеттік нотариус) сіз таңдаған. Нотариус бейтарап тарап болып табылады; олар сізді немесе сатушыны білдірмейді. Олардың жұмысы соңғы тапсыру актісін дайындау (akte van levering) және заңды меншік құқығының дұрыс тіркелгеніне көз жеткізіңіз, бұл транзакцияны келісілген аудару күнінде аяқтайды.
Бұл құрылымдық процестің маңыздылығын қазіргі нарық шынымен көрсетеді. Жақында сатылған үйлердің саны күрт өсті 13.19% жыл сайын, ішінара инвесторлар жалға берілетін мүлікті сататындықтан. Бұл транзакциялар тасқыны келісімдер жиі келісіліп, өте жылдам өңделеді дегенді білдіреді, бұл мұқият, мұқият қарауды бұрынғыдан да маңызды етеді. Тұрғын үй нарығындағы соңғы зерттеулерден осы нарықтық өзгерістер туралы көбірек біле аласыз.
Үш күндік салқындату кезеңі: нені білу керек
Жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы келісімге қол қойғаннан кейін толқу мен қысымның араласуын сезіну қалыпты жағдай. Нидерланд заңы мұны түсінеді, сондықтан ол сатып алушылар үшін маңызды тұтынушыларды қорғауды қамтамасыз етеді: the заңды салқындату кезеңі, ретінде белгілі wettelijke bedenktijd. Бұл шешімді қайта қарауға абсолютті құқық беретін міндетті үш күндік терезе.
Оны кіріктірілген қауіпсіздік торы ретінде елестетіп көріңіз. Осы үш күн ішінде сіз кез келген себеппен сатып алудан бас тарта аласыз. Мүмкін сізде екінші ой болды, сізге көбірек ұнайтын мүлікті таптыңыз немесе жай ғана аяғыңыз салқын болды. Түсініктеме берудің қажеті жоқ, ең бастысы, бар қаржылық айыппұл салынбайды. Бұл құқық сізді асығыс шешімдерден қорғау және міндеттемеңізге толық сенімді болу үшін заңмен бекітілген.
Уақыт шкаласы қалай жұмыс істейді
Бұл кезеңнің қашан басталып, қашан аяқталатынын білу өте маңызды, өйткені ережелер аздап қиын болуы мүмкін. Сағат тілі сол күні 12:01-ден басталады кейін толық қол қойылған көшірмесін аласыз koopovereenkomst. Ол толық 72 сағат жұмыс істейді, бірақ демалыс және мереке күндері бұл мерзім ұзартылуы мүмкін.
Міне, уақыт шкаласы қалай есептелетінінің практикалық көрінісі:
- Басталатын күн: Қол қойылған келісімді алғаннан кейінгі күні.
- Күндерді санау: Үш күндік кезең кемінде екі ресми жұмыс күнін қамтуы керек.
- Аяқталу күні: Мерзім сенбі, жексенбі немесе мереке күндері аяқталмайды. Егер ол жоспарланған болса, мерзім автоматты түрде келесі жұмыс күніне ауысады.
Мысалы, қол қойылған келісімді жұма күні алдыңыз делік. Сіздің салқындату кезеңіңіз сенбіде басталады. Ол екі жұмыс күнін (дүйсенбі және сейсенбі) қамтуы керек болғандықтан, ол демалыс күндері жұмыс істейді және сейсенбі күні түн ортасында аяқталады.
Салқындату кезеңі - сіздің соңғы, жеке қорғанысыңыз. Бұл сізге бұл маңызды қаржылық шешімді толық тыныштықпен қабылдауға мүмкіндік береді, егер сізге қажет болса, сізде нақты, айыппұлсыз шығу мүмкіндігі бар.
Егер сіз келісімшартты бұзуды шешсеңіз, оны ресми түрде орындауыңыз керек. Жылдам телефон қоңырауы оны заңды түрде тоқтатпайды. Сатушыға немесе жылжымайтын мүлік агентіне электрондық пошта немесе тіркелген хат сияқты жазбаша хабарлама жіберу өте маңызды. Бұл сіздің шешіміңіздің уақыт белгісі бар жазбасын жасайды, күмән тудырмайды және заңды мерзімде әрекет еткеніңізді дәлелдейді.
Келісімшартта болдырмауға болатын жалпы қателіктер
Ықтимал тұзақтарды түсінбей, жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы келісім бойынша шарлау картасыз бейтаныс суларда жүзумен бірдей. Білім - бұл қымбат қателіктерден ең жақсы қорғаныс. Неге назар аудару керектігін білгенде, транзакцияны біркелкі жабуға бағыттай аласыз, әлеуетті алаңдаушылықтарды сенімділікке айналдыра аласыз.
Ең жиі кездесетін және ең қауіпті қателердің бірі кәсіби құрылымдық зерттеудің маңыздылығын жете бағаламау болып табылады. Ыстық нарықта кейбір сатып алушылар өздерінің ұсыныстарын тартымды ету үшін бұл шарттан бас тартуға азғырылуы мүмкін. Бұл үлкен құмар ойын. Егер сіз елеулі ақаулықты анықтасаңыз кейін Сіз қол қойдыңыз, бірақ сізде қол қойылған жоқ bouwkundig voorbehoud (құрылымдық зерттеудің күтпеген жағдайлары), бұл жөндеу шығындары толығымен сіздің проблемаңыз.
Тағы бір жиі қадағалау жазалау бабына қатысты. Стандартты голландиялық келісім-шарт, әдетте, міндеттемелеріңізді орындамасаңыз, үлкен айыппұлды қамтиды 10% сатып алу бағасынан. Классикалық мысал - қаржыландыру мерзімінің болмауы. Ипотекаңызды уақтылы қамтамасыз етпесеңіз және қаржылық жағдайыңызды пайдаланып келісімді ресми түрде бұза алмасаңыз, келісім-шартты автоматты түрде орындамайсыз. Бұл ауыр қаржылық соққыға әкелуі мүмкін.
Қауымдастық құжаттарын бұрмалау
Пәтер сатып алғанда, сіз жай ғана мүлікті сатып алмайсыз; Сіз сондай-ақ Пәтер иелері қауымдастығына қосыласыз (Веренигинг ван Эйгенарен немесе VvE). VvE денсаулығын дұрыс зерттемеу - бұл үлкен тұзақ.
Төмен үнемдеумен нашар басқарылатын VvE жаңа шатыр немесе көтергіш сияқты күрделі техникалық қызмет көрсету үшін кенеттен үлкен арнайы бағалауларға әкелуі мүмкін. Мұндай қаржылық тосынсыйларды болдырмау үшін сатып алушылар үшін мүліктің қаржылық жағдайын, оның ішінде резервтік қорларды түсіну маңыздылығын түсіну өте маңызды.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы келісім екі тарапты да қорғайды, бірақ сіз қол қойып жатқан нәрсені толық түсінсеңіз ғана. Жіңішке басып шығаруды елемеу тек тәуекелді емес, ол қаржылық күйзеліске ұшырауы мүмкін.
Дәл осы мысалдар Нидерландтың мүлік туралы заңында тұтынушылардың кірістірілген кепілдіктері бар. Қырағы және жақсы хабардар бола отырып, сіз осы жалпы тұзақтарды айналып өтіп, мүліктік сапарыңыздың сәтті болуын қамтамасыз ете аласыз.
Жиі Қойылатын Сұрақтар
Нидерландтық жылжымайтын мүлік нарығында шарлау кезінде, әсіресе бірінші рет, жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы келісім күрделі құжат сияқты көрінуі мүмкін. Сұрақтардың туындауы табиғи нәрсе. Төменде біз осы маңызды кезеңде пайда болатын ең көп таралған сұраулардың кейбірін шештік.
Тұрғын үйді сатып алу туралы ауызша келісімнің заңды күші бар ма?
Жоқ, мүлде емес. Жеке адам Нидерландыда үй сатып алғанда, ауызша келісім сотта орындалмайды. Голландия заңы «жазбаша талапты» талап етеді (ол schriftelijkheidsvereiste).
Бұл жылжымайтын мүлікті сатып алу келісімін білдіреді, немесе koopovereenkomst, заңды түрде күшіне енуі үшін сіз де, сатушы да қол қойған физикалық құжат болуы керек. Бұл қолдар қағазда болғанша, сіздердің біреулеріңіз ешқандай айыппұлсыз мәміледен бас тарта аласыз. Бұл екі тараптың асығыс шешімдерінің алдын алуға арналған заңдық қорғаныс.
Қол қойғаннан кейін ипотека ала алмасам не болады?
Дәл осы қаржыландырудың күтпеген жағдайы (Financieringsvoorbehoud) өңдеуге арналған. Егер бұл тармақ қол қойылған сатып алу келісімінің бөлігі болса, келісілген мерзімге дейін жасасаңыз, келісімшартты қаржылық айыппұлсыз бұза аласыз.
Есіңізде болсын, сіз өз ойыңызды өзгерте алмайсыз. Бұл тармақты дұрыс пайдалану үшін сіз несие алу үшін шынайы күш салғаныңызды ресми түрде дәлелдеуіңіз керек. Бұл әдетте келісім-шартта көрсетілгендей, кем дегенде бір немесе екі ипотекалық несие берушіден ресми бас тарту хаттарын беруді білдіреді.
Егер сізде бұл қорғау тармағы болмаса және қаржыландыруды қамтамасыз ете алмасаңыз, сіз келісімшартты бұзасыз. Бұл сценарийде сіз өзіңізді жоғалтуыңыз керек еді 10% депозит.
Мүлікті беру үшін нотариусты кім таңдайды?
Нидерландыда сатып алушы әрқашан азаматтық-құқықтық нотариусты таңдауға құқылы (Мемлекеттік нотариус). Бұл стандартты тәжірибеге айналды, өйткені сатып алушы жабу шығындарының көп бөлігін төлеуге жауапты, жүйе деп аталады костен копер (сатып алушының шығындары).
Нотариус бейтарап тұлға ретінде әрекет етеді заңды сарапшы. Олардың міндеті – соңғы беру актісін жасау (akte van levering) және мүлікке меншік құқығының ресми Жер кадастрында заңды және дұрыс тіркелгенін қамтамасыз ету.