Егер Нидерландыда жалға алу лабиринт сияқты сезілсе, сіз жалғыз емессіз. Мұндағы ережелер қиын болуы мүмкін, әсіресе сіз жаңадан келген болсаңыз немесе шетелде болсаңыз. Үйді жалға берсеңіз де, мүлікті жалға берсеңіз де, түсіну құқықтық база сізді көптеген қиындықтардан құтқара алады. Сағат Law & More, біз көптеген адамдарға осы мәселелерді шешуге көмектесеміз және бұл нұсқаулық голландиялық жалдау ережелерін қарапайым, түсінікті тілде түсіндіреді.
Жұмысты бастау Нидерландтық жалдау құқығы бойынша нұсқаулық
Неліктен ережелерді білу пайдалы
Голландиялық жалға алу туралы заңдар өздерінің күштілігімен танымал жалға алушыларды қорғау және нақты нұсқаулар. Жалға берсеңіз де, рұқсат етсеңіз де, заңда не айтылғанын білу пайдалы емес, ол сізге қымбат мәселелерден құтылуға көмектеседі. Бұл ережелер жалдау лимиттерінен бастап жалға берушінің жалға беруді тоқтата алатын кезге дейін барлығын қамтиды. Басқа елден келгендер үшін голланд жүйесі мүлдем басқаша болып көрінуі мүмкін, сондықтан жергілікті ережелерді үйрену өте маңызды.
Голландиялық жалға беру мәдениетіне шолу
Нидерландыда тұрғын үй – бұл әлеуметтік үйлердің, жеке жалға берілетін үйлердің және иесі иеленетін мүліктің қоспасы. Бұл қоспа голландиялық міндеттемені көрсетеді барлығына қолжетімді баспана. Үкiмет үйлердi, әсiресе әлеуметтiк тұрғын үйлердi қолжетiмдi және жақсы күтiп ұстау үшiн жалға беру нарығын мұқият қадағалайды. сияқты бос емес қалаларда Amsterdam, Eindhoven, және Роттердам, жақсы жалға алу үшін бәсекелестік қатал болуы мүмкін. Құқықтарыңыз бен міндеттеріңізді білу сізге орын іздеуде нақты артықшылық береді.
Нидерландыдағы жалдау шарттары: нені білу керек
Жалдау келісіміңізді бұзу
Нидерландыдағы жалдау келісімдері әдетте екі түрлі болады. Бір түрі – а мерзімді шарт, ол белгіленген кезеңге созылады. Олар дұрыс бас тартпаса, мерзімі ашық жалдауларға автоматты түрде ауысатын. Енді ережелер тәуелсіз баспана үшін екі жылға дейін және бөлмелер үшін бес жылға дейін созылатын мерзімді келісімдерге мүмкіндік береді. Дұрыс ескертумен бұл келісім-шарттар уақытында аяқталады.
Басқа түрі - бір тарап заңды ережелерге сәйкес хабарлама бергенге дейін жалғасатын ашық келісімшарт. Бұл жалдау жалға алушылар үшін қосымша қауіпсіздікті ұсынады, өйткені жалға берушілер оларды нақты заңды себептермен ғана аяқтай алады. Көп жағдайда жалға алушылар хабарландыру мерзімін, әдетте, бір ай сақтаған жағдайда қалаған кезде кете алады.
Жақсы жалдау шартында негізгі мәліметтер анық көрсетілуі керек: жалдау ақысы, оған не кіреді, жалдау мерзімі, жөндеу жұмыстарын кім жүргізеді, үй ережелері және тоқтату шарттары. Келісім-шартты Голландия заңнамасына сәйкес келетіндей етіп қол қоймас бұрын заңгермен танысқан дұрыс мүдделеріңізді қорғайды.
Жалпы келісім-шарт тұзақтарын болдырмау
Жалға алушылар да, жалға берушілер де келісім-шарт анық емес немесе әділетсіз болған кезде қиындықтарға тап болуы мүмкін. Бір күрделі мәселе - меншік иесі шетелде болғандықтан, мүлікті уақытша ғана қол жетімді деп айту арқылы жалға алушы құқығынан бас тартуға тырысатын «дипло баптары». Судьялар әдетте бұл тармақтарды әлсіретуге тырысса, құлатады жалға алушыларды қорғау.
Қызмет құны мен коммуналдық қызметтер де шатасуды тудырады. Жалға берушілер жыл сайын нақты шығындардың бөлінуін беруі керек, ал жалға алушылар артық төлеген жағдайда ақшаны қайтаруды сұрауға құқылы. Көптеген халықаралық адамдар бұл туралы білмейді және жақсырақ білмей тым көп төлеуі мүмкін.
Ақырында, кім түзететіні туралы келіспеушіліктер нағыз бас ауруы болуы мүмкін. Заң әдетте жалға берушілерден күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуді талап етеді, ал жалға берушілер күнделікті шағын жөндеу жұмыстарын жүргізеді. Кейде келісімшарттар бұл міндеттерді әділетсіз ауыстыруға тырысады. Заңды бөлуді білу сізге жол бермеуге көмектеседі қажетсіз даулар және қосымша шығындар.
Жалға алушылар үшін: Сіздің құқықтарыңыз және не істеу керек
Жалға алушы ретінде не күтуге болады
Егер сіз Нидерландыда жалға алсаңыз, сіз заңмен жақсы қорғаласыз. Көп жерде бар жалға алуды бақылау мұнда максималды жалдау мөлшері мен жағдайы сияқты меншік факторлары негізінде белгіленеді. Жалдау ақысы тым жоғары деп ойласаңыз, Huurcommissie (жалға алу трибуналы) оны көшкеннен кейін алты ай ішінде қарауды сұрай аласыз.
Сіздің жеке өмірге және бейбіт үйге құқығыңыз бар. Нағыз төтенше жағдай болмаса, жалға берушілерге рұқсатсыз кіруге болмайды. Жалға берушіге шексіз қол жеткізуге мүмкіндік беретін кез келген келісім Голландия заңнамасына сәйкес келмейді.
Ең күшті қорғаныстың бірі - көшіру. Жалға берушілер жалдау шартын шұғыл жеке пайдалану, күрделі жөндеу жұмыстары немесе жалға алушының елеулі бұзушылықтары сияқты нақты себептермен ғана бас тарта алады. Сонда да олар сот шешімін алуы керек, бұл сізге кез келген шешімге қарсы шығуға көп уақыт береді.
Сіз әдетте рұқсатсыз үйіңізге сурет салу немесе ілу сияқты шағын өзгерістер жасай аласыз. Үлкен өзгертулер үшін сіз жалға берушінің рұқсатын алуыңыз керек және олар дәлелді себепсіз бас тарта алмайды.
Сіз не істеуіңіз керек
Сіздің құқықтарыңызбен бірге нақты міндеттер де келеді. Жалдау ақысын уақытында, әдетте айдың бірінші күніне дейін төлеу керек. Кешіктірілген төлемдер үйден шығаруға әкелуі мүмкін, дегенмен соттар сізге жиі жетуге мүмкіндік береді.
Мүлікті мақсатына сай пайдалану маңызды. Үйіңізді рұқсатсыз бизнес кеңістігіне айналдыру немесе рұқсатсыз қосалқы жалға беру жалға беруді бұзуы мүмкін.
Мүлікті жақсы жағдайда ұстау да сіздің қолыңызда. Бұл шамдарды ауыстыру немесе ағынды суларды бітеу сияқты шағын жөндеу жұмыстарын жүргізуді және көгеру сияқты мәселелерді болдырмау үшін күнделікті тазалауды қамтамасыз етуді білдіреді. Осы кішкентай тапсырмаларды орындау сізге жол бермеуге көмектеседі қажетсіз қиындықтар кейінірек.
Ақырында, көршілеріңізді есте сақтаңыз. Шуды немесе мазасыздықты туғызбаңыз, себебі тұрақты мәселелер қайталанған ескертулерден кейін келісім-шарттың аяқталуына әкелуі мүмкін.
Жалға берушілер үшін: Сіздің өкілеттіктеріңіз бен міндеттеріңіз
Жалға берушілер не күте алады және орындай алады
Нидерланд заңы жалға алушыларға күшті құқықтар береді, бірақ жалға беруші ретінде сізде әлі де маңызды өкілеттіктер бар. Сіз алуға құқылысыз жалдау төлемдерін уақтылы төлеу және егер бұл шартта көрсетілген болса, кешіктірілген ақы алуы мүмкін. Егер жалға алушы шамамен үш ай немесе одан да көп уақыт кешігіп қалса, сіз көшіру процедурасын бастай аласыз.
Сондай-ақ, мүліктің қалай пайдаланылатыны туралы әділ ережелерді орнатуға болады. Бұл үй жануарларына шектеу қоюды, темекі шегуді немесе бұл ережелер жалға алушының құқықтарын бұзбайтын болса, мүлікке елеулі өзгерістер енгізуді білдіруі мүмкін.
2016 жылдың шілдесінен кейін жасалған мерзімді жалға алу үшін тиісті хабарлама (үйлер үшін кемінде бір ай және бөлмелер үшін үш ай) ұсынсаңыз, келісімшарт автоматты түрде аяқталады. Мерзімсіз жалдау шарттарында сіз бірнеше рет өткізіп алған төлемдер, елеулі бұзушылықтар немесе мүлікке жеке қажеттілік сияқты күшті себептер болған жағдайда ғана келісімді бұза аласыз.
Тиісті заңды қадамдарды орындасаңыз, жалдау ақысын жылына бір рет көтеруге рұқсат етіледі. Реттелетін жылжымайтын мүліктерде жыл сайынғы өсімге үкімет белгілеген шек бар. Жоғары жалдамалы жылжымайтын мүлік үшін кез келген өсім әділ болуы және келісім-шартта анық жазылған болуы керек.
Жалға берушінің міндеттері: әділетті сақтау
Мүліктің қауіпсіз және жақсы жағдайда екеніне көз жеткізу сіздің міндетіңіз. Бұл ғимараттың дыбысын сақтауды, барлық коммуникацияларды жұмыс істеуді және ағып кету немесе жылыту мәселелері сияқты мәселелерді жылдам шешуді білдіреді. Жөндеу жұмыстарын жүргізу маңызды жалға алушының қанағаттануы.
Сіз қаржылық мәселелерде де ашық болуыңыз керек. Жыл сайын қызмет құнының егжей-тегжейлі бөлінуін қамтамасыз етіңіз және кез келген қосымша төлемдерді қайтарыңыз. Сізге бұл төлемдерден пайда табуға рұқсат етілмейді - олар тек нақты шығындарды жабуы керек.
Жалға алушының жеке өмірін құрметтеу өте маңызды. Шынайы төтенше жағдайлардан басқа, әрқашан баруды жоспарлаңыз және мүлікке кірер алдында рұқсат сұраңыз. Бұл кез келген келісім-шарт арқылы айналып өтуге болмайтын заңды талап.
Егер сіз жалдау ақысын көтеруді шешсеңіз, беру арқылы дұрыс процесті орындауыңыз керек жазбаша ескерту күшіне енгенге дейін кемінде екі ай бұрын. Реттелетін үйлер үшін кез келген өсім үкімет белгілеген шектерде қалуы керек.
Жалға алуды аяқтаған кезде сізге тиісті хабарлама беру керек және заңды себебі болуы керек. Басқа біреуге жалдауды қалау немесе жоғары жалдау ақысын алу жеткіліксіз. Жалға алушыларды қудалау немесе оларды мәжбүрлеп шығару үшін коммуналдық қызметтерін өшіру заңсыз әрекет және ауыр жазаға әкелуі мүмкін.
Мәселелерді сұрыптау
Даулар әдетте туындайтын жерде
Жалдау қақтығыстарының көпшілігі бірнеше жалпы мәселелерге байланысты. Жөндеу жұмыстарын кім жүргізу керек немесе тапсырмалар дұрыс орындалды ма деген даулар жиі болып тұрады. Жалдау ақысының өсуіне қатысты келіспеушіліктер, әсіресе жалға берушілер өсуді әділетсіз деп санаса, шиеленіс тудырады.
Депозитті қайтару да қиын болуы мүмкін, залал қалыпты тозудан асып кете ме деген пікірталастар бар. Қызмет ақысының құжаттамасы мен есептеулеріне қатысты шатасу жиі келіспеушіліктерді тудырады.
Шу туралы шағымдар немесе басқа көрші мәселелер жалға алушылар, жалға берушілер және көршілер арасындағы қақтығыстарға әкелуі мүмкін. Тараптардың бірі жалға беруді тоқтатудың жарамдылығына немесе шарттарына қарсы шыққанда даулар туындауы мүмкін.
Даулар арқылы қалай жұмыс істеу керек
Ең жақсы бірінші қадам - тікелей сөйлесу. Көбінесе қарапайым, шынайы әңгіме түсініспеушіліктерді жоюы мүмкін. Бұл сіздің алаңдаушылықтарыңызды жазбаша түрде көрсетуге, келісім-шарттың негізгі бөліктерін атап өтуге және әділ шешімдерді ұсынуға көмектеседі.
Егер сөйлесу мәселені шешпесе, медиация жақсы келесі нұсқа болып табылады. Бейтарап үшінші тарап жиі келіспеушіліктерді шешуге көмектеседі. Juridisch Loket сияқты ұйымдар тегін кеңестер ұсынады, ал кейбір муниципалитеттер тіпті медиация қызметтерін ұсынады.
Реттелетін объектілерді жалға алу мәселелері бойынша Huurcommissie (жалға алу трибуналы) көмектесе алады. Бұл опция жалға алушылар үшін 25 еуро және жалға берушілер үшін 300 еуро көлемінде құжат тапсыру жарнасын талап етеді, ол жеңімпаз тарап үшін қайтарылуы мүмкін. Трибунал жалдау лимиттері, қызмет көрсету ақысы және жөндеу даулары сияқты мәселелер бойынша шешім қабылдай алады.
Іс Huurcommissie юрисдикциясына жатпайтын немесе неғұрлым либералды жалдау келісімдеріне қолданылса, кантондық сот (kantonrechter) келесі қадамға айналады. Бұл істер ресми болғанымен, олар әлі де қолжетімді және сізге әрқашан адвокат қажет болмауы мүмкін. Дегенмен, заңгерлік кеңес алу әдетте ақылға қонымды.
Әрқашан байланыс жазбаларын сақтаңыз, маңызды құжаттарға күндерді белгілеңіз және барлық түбіртектерді сақтаңыз. Бұл құжаттама болуы мүмкін ойын ауыстырғыш кез келген қақтығыстармен жұмыс істегенде.
Қорытындылау: жалдау жол картасы
Негізгі тағамдар
Бұл нұсқаулық голландиялық жалға алу туралы заңдардың қыр-сырын түсіндірді. Жалдасаңыз да, жалға берсеңіз де, өз құқықтарыңыз бен міндеттеріңізді түсіну сізді болашақ қиындықтардан құтқарады. Жалға алушылар да, жалға берушілер де ережелерді білгенде, келісімдер тегіс, әділ болады және аз дауларға әкеледі.
Қосымша кеңес алу үшін қайда жүгінуге болады
Қосымша мәліметтер алу үшін Rijksoverheid.nl сияқты сенімді веб-сайттарға кіріп, тұрғын үй ережелері туралы ресми ақпарат алыңыз. Тегін заңгерлік кеңес Juridisch Loket сайтынан алуға болады және Woonbond сияқты жалға алушы топтар қосымша қолдау мен заң көмегін ұсынады.
Жалдау мәселелері бойынша кәсіби көмек қажет пе? At Law & More, біздің көп тілді сарапшылар голландиялық тұрғын үй құқығы бойынша маманданған. Біздің команда келісімшартты қарауға көмектесе алады, заңды кеңес және өкілдік. Байланыс Law & More B.V. бүгін кеңес беруді жоспарлау үшін.