Бұрынғы ортақ үйіңізді сатудан бас тартты Енді ше?

Сіздің бұрынғы адамыңыз өкшесін қазып, ортақ үйіңізді сатудан бас тартқанда, сізді тұзаққа түскендей сезінуі мүмкін. Бірақ сен әлсіз емессің. Бұл туралы Нидерланд заңы өте анық: ешкімді шексіз үлессіз ортақ меншікте қалуға мәжбүрлей алмайды.

Бұл қарапайым, бірақ күшті принцип сіздің бұрынғы адамыңыз келіспесе де, сатуды жылжытуға заңды құқығыңыз бар екенін білдіреді. Мұның ең көп тараған жолы - қысқа себеп процедурасы ретінде белгілі сот процесі (корт гединг).

Бұрынғы сіздің үй сатуды тоқтатқан кезде тығырықтан шығу

Қарым-қатынастың аяқталуы қиын. Бірақ сіздің бұрынғы күйеуіңіз үйді сатумен жұмыс істемейтін болса, голланд тілінде, "ex werkt niet mee aan verkoop winning"- стресс төзгісіз болуы мүмкін. Сіз жаңа өмір құруға тырысып жатырсыз, бірақ сіз әлі де ортақ ипотека мен жанжал көзіне айналған мүлікке қаржылық жағынан бұғаудасыз.

Мұндай тығырықтан шығу тек эмоционалды шиеленісті тудырмайды. Бұл сізге жаңа ипотека алуға кедергі келтіруі мүмкін, жаңа орын сатып алуды болдырмайды және сізді толығымен кептеліп қалдырады.

Сіздің бұрынғы күйеуіңіздің сатудан бас тартуының себептері көбінесе күрделі және жеке. Бұл үйдің өзі туралы сирек. Олардың қарсылығын тудыратын нәрсені түсіну - бұл торды бұзудың алғашқы қадамы.

Ынтымақтастықтан бас тартудың жалпы себептері

Менің тәжірибем бойынша, бұрынғы серіктестің сатудан бас тартуы әдетте бірнеше негізгі мәселелердің бірінен туындайды:

• Эмоционалды байланыс: Үйде сіз бірге салған өмір туралы естеліктер бар. Кейбіреулер үшін босату қарым-қатынастың аяқталғанын соңғы, ауыр мойындау сияқты сезінеді.

• Қаржылық алаңдаушылық: Бұл үлкен. Сіздің бұрынғы күйеуіңіз жаңа үйді өз бетімен ала алмайды деп қорқуы мүмкін. Сатуды кейінге қалдыру сол қаржылық белгісіздікке қарсы тұрудың бір жолы сияқты.

• Стратегиялық келіспеушілік: Кейде бас тарту тек тактика болып табылады. Олар сұраныс бағасымен, жылжымайтын мүлік агентін таңдаумен немесе сату мерзімімен келіспеу арқылы процесті тоқтатуға тырысуы мүмкін.

• Техникалық қызмет көрсетудің болмауы: Кейбір жағдайларда бұрынғы адам үйді нарыққа дайындау үшін қажетті жөндеу жұмыстарына қатысудан бас тартуы мүмкін. Егер сіз осыған байланысты жарамсыз болып қалған мүлікпен айналысып жатсаңыз, зерттеңіз нашар жағдайдағы үйді сату стратегиялары алға практикалық жол ұсына алады.

Сіз бұл мүлікке мәңгілікке байланысты болуға міндетті емес екеніңізді есте сақтау өте маңызды. The заң қаржылық тәуелсіздігіңізді қалпына келтіруге мүмкіндік беретін осы тығырықтан шығудың нақты жолдарын ұсынады.

Бұл нұсқаулық эмоционалды күйзеліс пен заңды жаргонды жеңуге көмектесу үшін осында. Біз сіз келіссөздер мен медиациядан бастап шешуші сот іс-әрекетіне дейін — мүлікті сатуға және ең соңында келесі тарауды бастауға болатын практикалық, әрекет етуге болатын қадамдарды қарастырамыз.

Заңды негіз бен меншік құқықтарыңызды түсіну

Қозғалыс жасамас бұрын, сіз нақты қай жерде тұрғаныңызды білуіңіз керек. Сіздің бұрынғы үйіңізді сатудан бас тартқан кезде - голландиялықтар не деп атайды «Бұрынғы niet mee aan verkoop winning»— Сіздің құқықтарыңыз әділ деп есептелетін нәрсеге негізделмейді. Олар Голландия заңымен және, ең бастысы, сіз мүлікті бірге иеленудің нақты тәсілімен анықталады.

Сіздің қарым-қатынасыңыздың құрылымы сіздің бүкіл ісіңіздің негізі болып табылады. Сіз үйленгенсіз бе? Тіркелген серіктестікте? Жай бірге тұру керек пе? Осы сценарийлердің әрқайсысы әртүрлі заңды шындықты тудырады. Мысалы, мүліктік қоғамдағы неке (gemeenschap van Goederen) некеде тұрмаған серіктестер үйге ортақ иелік ететін жағдайдан мүлдем басқаша қарастырылады.

Бірақ мұнда сіз түсінуіңіз керек жалғыз ең маңызды принцип: Сіз заңды түрде бөлінбеген ортақ меншікте шексіз қалуға мәжбүрлей алмайсыз.

Голландиялық Азаматтық кодексте негізделген бұл ереже сіздің түпкілікті қорғанысыңыз болып табылады. Бұл тығырықтан шығу ешқашан түпкілікті жауап емес екеніне кепілдік береді және сізге сатуды заңды түрде мәжбүрлеуге мүмкіндік береді.

Сіздің қарым-қатынасыңыздың мәртебесі сіздің құқықтарыңызды қалай анықтайды

Жағдайыңызға қатысты заңнамалық базаның нақты бейнесін алу сеніммен алға жылжудың кілті болып табылады. Сіздің бұрынғы қарым-қатынасыңыздың сипаты мүлікті бөлудің әдепкі ережелерін және сотта нені көрсету керек екенін анықтайды.

Процесс және сіздің құқықтарыңыз біршама ерекшеленуі мүмкін, сондықтан бастапқы нүктені анықтау өте маңызды. Бұған тереңірек ену үшін сіз оның ерекшеліктері туралы көбірек біле аласыз біздің егжей-тегжейлі мақалада неке ішінде және одан кейінгі мүлікті бөлу.

Бұрынғы серіктес өкшесін қазған кезде, бұл көбінесе негізгі құқықтық қиындықтарды бетіне шығарады. Нидерланды сотының деректері мүлікті бөлу басты ұрыс алаңы болып табылатын отбасылық құқық істерінің тұрақты өсуін көрсететіні таңқаларлық емес. Заң бір иесіне сот шешімімен сату туралы өтініш беруге рұқсат бергенімен, бұл бір түнде шешілмейді — процесс бірнеше айға созылуы мүмкін және заңды және бағалау шығындарын қамтиды.

Сіздің ортақ мүлікті бөлуді талап етуге заңды құқығыңыз ұсыныс болып табылмайды; бұл дәл осындай тығырықтың алдын алуға арналған голландиялық меншік құқығының негізгі аспектісі.

Сіздің ұстанымыңызды нақтылауға көмектесу үшін, мүлікті сатуға қатысты әртүрлі қарым-қатынас күйлері сіздің құқықтарыңызға қалай әсер ететінін қарастырайық.

Қарым-қатынас күйіне негізделген сіздің заңды құқықтарыңыз

Төмендегі кесте сіздің бұрынғы қарым-қатынасыңыздың әдетте құқықтарыңызға қалай әсер ететінін және орындауыңыз қажет заңды процесті бөледі.

Отбасылық жағдайы	Әдепкі меншікті реттеу	Сатуға арналған негізгі заңды қарастыру
Меншік қоғамдастығында некеде	Үй ортақ мүлік, меншігінде 50/50 әдепкі бойынша, тіпті құжатта бір ғана атау болса да.	Сату ажырасуды реттеудің жалпы бөлігі болып табылады. Сот бұл бөлуді аяқтау үшін мүлікті сатуға бұйрық бере алады.
Некеге дейінгі келісіммен үйленді	Меншік құқығы толығымен некеге дейінгі келісіміңіздегі шарттармен белгіленеді (huwelijkse voorwaarden).	Сіздің келісіміңіз негізгі құқықтық құжат болып табылады. Сот өзінің мүлікті бөлуге қатысты ережелерін орындайтын болады.
Тіркелген серіктестік	Бұл, егер басқаша көрсетілмесе, әдепкі қауымдастық меншік ережелерімен бірдей дерлік некемен бірдей қарастырылады.	Бұл процесс ажырасуды көрсетеді. Бір серіктес ынтымақтастықтан бас тартса, сатуды мәжбүрлеу стандартты процедура болып табылады.
Келісімшартпен бірге тұру	Сіздің бірге тұру келісіміңіз (бірдей төлем келісімшарты) меншік үлестерін және ортақ меншікті тоқтату тәртібін анықтайды.	Сот келісім-шарттың орындалуын қамтамасыз етеді. Жақсы әзірленген келісімде осы сценарий үшін дауды шешу туралы ереже жиі болады.
Келісімсіз бірге тұру	Меншік құқығы құжатта көрсетілген атаулар мен пайыздарға негізделеді (меншікті домбыралар).	Меншік үлесін дәлелдеу керек. Мәжбүрлі ортақ меншікке қарсы заңды принцип әлі де қолданылады, бұл сізге сот шешіміне жүгінуге мүмкіндік береді.

Көріп отырғаныңыздай, сіздің бұрынғы қарым-қатынасыңыз қандай болғанына қарамастан, мүлікті сатудың әрқашан заңды жолы бар. Қай санатқа жататынын білу - бұл дұрыс құжаттарды жинауға және стратегияңызды тиімді түрде бейімдеуге мүмкіндік беретін күшті іс құрудың алғашқы қадамы.

Келіссөздер мен медиация арқылы тығырықтан шығу

Сіз өзіңізді «бұрынғы жағдайыңыз жеңіп жатыр» деген жағдайда тапсаңыз, инстинкт заңды шайқасқа дайындалуы мүмкін. Дегенмен, сот процесіне тікелей секіру әрқашан дерлік ең қымбат және тартымды жол болып табылады.

Жағдайды күшейтпес бұрын, құрылымдық келіссөздер мен медиацияны зерттеген жөн. Бұл көбінесе уақыт пен ақшаны үнемдейтін алға жол табудың қуатты құралдары. Бұдан басқа, олар қарым-қатынастан кейінгі функционалдық динамикасын сақтауға көмектеседі, бұл сіздің балаларыңыз бірге болған жағдайда өте маңызды. Мұндағы нақты мақсат – эмоционалдық қақтығыс орнынан ортақ қаржылық актив туралы іскерлік пікірталасқа ауысу.

Өнімді әңгіме бастау

Бірінші қадамды жасау, әсіресе ашық қарым-қатынас толығымен бұзылса, ең қиын бөлігі болып табылады. Тонды қалпына келтірудің тамаша тәсілі - ауызша дәлелдерден ресми, жазбаша қарым-қатынасқа көшу. Тіркелген хатты жіберу (қысқаша) жалпы және жоғары тиімді бастапқы нүкте болып табылады.

Бұл агрессивті тактика емес; бұл нақты, құжатталған ұсынысты ұсыну туралы. Сіздің хатыңызда жылжымайтын мүлікті сатқыңыз келетінін байсалды түрде білдіріп, нақты жоспар құру керек.

• Арнайы жылжымайтын мүлік агентін ұсыныңыз, немесе бірін таңдаудың әділ әдісін ұсыныңыз.

• Нақты сұраныс бағасын ұсыныңыз, ең дұрысы агенттен алған тегін бағалаумен қамтамасыз етілген.

• Анық және ақылға қонымды уақыт кестесін орнатыңыз үйді базардан алғаны үшін.

Бұл ресми тәсіл сіздің байсалды екеніңізді білдіреді және ең бастысы, қағаз ізін жасайды. Бұл құжаттама, егер сіз кейінірек сотқа ынтымақтасуға барлық ақылға қонымды әрекет жасағаныңызды көрсету қажет болса, өте маңызды. Ол динамиканы қызған жеке дәлелдерден құжатталған, қадамдық процеске өзгертеді.

Кілтті алып шығу: Бұл бастапқы келіссөздің мақсаты дауда жеңу емес. Бұл сатудың нақты, әрекет ету жоспарын жасау. Әрбір ұсыныс пен жауапты құжаттау сіздің заңды позицияңызды қорғау үшін өте маңызды.

Бейтарап медиатордың күші

Тікелей келіссөздер нәтиже бермесе, медиация келесі логикалық қадам болып табылады. Медиатор кімнің дұрыс не бұрыс екенін шешетін судья емес. Оның орнына, олар әңгімелесуді жеңілдетуге және екеуін де келісе алатын шешімге бағыттауға дайындалған бейтарап кәсіби мамандар.

Медиация қаржылық қорқыныш немесе үйге деген терең эмоционалды байланыстар сияқты нақты кедергілер болып табылатын күрделі мәселелерді шешу үшін құрылымдық, қауіпсіз ортаны ұсынады. Бүкіл процесс құпия болып табылады, бұл сот залының үлкен қысымынсыз ашық диалог жүргізуге мүмкіндік береді. Бұл сот ісін жүргізуге қарағанда әлдеқайда жылдам және үнемді. Бұл жолды қарастыратын кез келген адам үшін мұны түсіну пайдалы кәсіби медиация қызметтері күрделі мүліктік дауларды шешуге көмектесе алады.

Медиация сеансынан барынша нәтиже алу үшін сіз келесідей дайындалуыңыз керек:

1. Қаржыңызды жинаңыз: Ипотека туралы мәлімдемелер, мүлікті бағалау және өзіңіз өтеген кез келген шығындардың түбіртектері сияқты барлық тиісті құжаттарды әкеліңіз.

2. Мақсатыңызды анықтаңыз: Сіздің тамаша нәтижеңіз қандай екенін біліңіз (мысалы, белгілі бір күнге сату), сонымен қатар кішігірім бөлшектерге ымыраға келуге дайын болыңыз.

3. Фокуста болыңыз: Сессия сіздің бұрынғы қарым-қатынасыңызды қайта соттау туралы емес, үй туралы. Әңгімені мүлікті сатуға қажетті практикалық қадамдарға бағыттаңыз.

Медиация кезінде қол жеткізген кез келген келісім заңды түрде міндетті шартпен ресімделуі мүмкін (vaststellingsovereenkomst). Бұл көбінесе судьяның араласуын қажет етпей-ақ алға қарай нақты және орындалатын жолды қамтамасыз етеді.

Ынтымақтастық опция болмаған кездегі құқықтық жол

Әңгіме толығымен үзілгенде және сіздің бұрынғы адамыңыз үйді сатумен жұмыс істемейтін болса, тактиканы өзгерту уақыты келді. Біз келіссөздерден заңды әрекетке көшеміз. Бұл қорқынышты көрінуі мүмкін, бірақ голландиялық заң жүйесі іс жүзінде тығырықтан шығудың өте айқын, құрылымдық жолын ұсынады.

Сіз ерекше ештеңе сұрамайсыз. Негізінде, сіз жай ғана соттан негізгі құқықты қамтамасыз етуді сұрайсыз: сіздің еркіңізге қарсы бірлескен меншікте қалуға мәжбүрлей алмайсыз.

Саяхат сотқа өтініш беруден басталады. Бұл ресми қадам дауды жеке жанжал шеңберінен шығарып, оны құқықтық негізге қояды. Бұл жерде судья эмоцияға емес, заң мен ақылға сүйене отырып шешім қабылдайды. Көптеген адамдар үшін бұл бұрынғы серіктес жауап бермесе немесе процесті белсенді түрде бұғаттаса, алға жылжудың жалғыз жолы.

Дегенмен дайын болыңыз. Бұрынғы адам ынтымақтастықтан бас тартқан кезде, сот процесі бірнеше айға созылуы мүмкін, бұл онсыз да қиын жағдайдың күйзелісі мен құнын арттырады.

Соттан алмастырушы келісімін сұрау

Біздің құқықтық арсеналдағы ең тиімді құралдардың бірі - сұрау салу 'vervangende toestemming' (алмастырушы келісім). Бұл нені білдіреді? Қарапайым тілмен айтқанда, судьядан сіздің бұрынғы серіктесіңіз ұстап тұрған қолды беруін сұраймыз.

Егер сот оны қанағаттандырса, оның шешімі заңды түрде сіздің бұрынғы ынтымақтастығын ауыстырады. Бұл ойынды өзгертуші. Бұл нүктелік сызыққа қол қойғандай сатылым алға жылжуы мүмкін дегенді білдіреді. Сот сізге сату шартына қол қоюға және олардың атынан өткізу актісін беруге рұқсат бере алады, оларды жол тосқауылдары ретінде тиімді түрде алып тастайды.

Әрине, судья мұны жеңілдетпейді. Алдымен сіз олардың ынтымақтастығына қол жеткізу үшін барлық ақылға қонымды әрекеттерді таусылғаныңызды көрсетуіңіз керек.

Ауыстыру келісімі туралы соттың үкімі бүкіл сатылымның құлпын ашатын кілт болып табылады. Ол сізге жылжымайтын мүлік агентіне нұсқау беруге, әділ ұсынысты қабылдауға және транзакцияны аяқтауға мүмкіндік береді - барлығы сіздің бұрынғы адамның белсенді қатысуынсыз.

Сот шешімі бойынша сату шарттарын белгілеу

Сату үшін рұқсат алу - бір нәрсе, бірақ ынтымақтастығы жоқ бұрынғы адам агентті таңдаудан бастап, баға бойынша келіссөздерге дейін әр қадамда қиындық тудыруы мүмкін. Бұған жол бермеу үшін біз соттан сатудың нақты шарттарын белгілеуді сұрай аламыз.

Сіздің адвокатыңыз мыналарды анық көрсететін сот шешіміне өтініш бере алады:

• Жылжымайтын мүлік агенті: Сот бейтарап, кәсіби көзқарасты қамтамасыз ете отырып, сатуды басқару үшін нақты агентті тағайындай алады.

• Ең төменгі сату бағасы: Бұл сіздің бұрынғы адамыңыздың шынайы емес бағаны талап ету арқылы ақылға қонымды ұсыныстардан бас тартуын тоқтатады. Сот әдетте мұны тәуелсіз бағалауға негіздейді.

• Нақты уақыт кестесі: Жылжымайтын мүлікті тізімге енгізу және ұсыныстарды қабылдау үшін мерзімдер белгіленуі мүмкін, бұл шексіз кідірістерді болдырмайды.

• Міндетті ынтымақтастық: Егер сіздің бұрынғы адамыңыз әлі де осы үйде тұрып жатса, бұйрық оларды қарауға рұқсат беруге мәжбүрлей алады, егер олар бас тартса, көбінесе қаржылық айыппұлдар қосылады.

Бұл тәсіл барлық негізгі шешімдерді ынтымақтастығы жоқ партияның қолынан алады. Сот процесіне тереңірек үңілу үшін біздің нұсқаулықты қараңыз Голландиялық соттардағы сот ісін түсіну.

Судья үшін күшті іс құру

Сотта жеңіске жету үшін сізге шағымдану ғана емес; сізге нақты, жақсы құжатталған іс керек. Судья сатудың қажет екенін және сіздің бұрынғы адамның бас тартуы негізсіз екенін нақты дәлелдеуді көруі керек. Бұл жерде адвокаттың көмегі өте маңызды.

Біз бірге дәлелдеу файлын жасаймыз, ол мыналарды қамтуы керек:

• Меншік құқығын растайтын құжат: Бірлескен меншік иелері екеніңізді көрсететін ресми құжат.

• Мүлікті бағалау: Әділ нарықтық құнды анықтау үшін беделді жылжымайтын мүлік агенттерінің ресми бағалауы немесе бірнеше бағалауы.

• Қаржылық есептер: Ипотека туралы мәлімдемелер және шоттарды кім төлегенін көрсететін кез келген дәлелдер (ипотека, коммуналдық қызметтер, салықтар).

• Байланыс тарихы: Келіссөздер жүргізу және шешім табу әрекеттеріңізді құжаттайтын әрбір электрондық поштаның, хаттың және мәтіндік хабардың көшірмелері.

Бұл құжат жұмысы жай ғана қалтаны толтырып қана қоймайды. Ол сіздің адал күш-жігеріңізді көрсететін және сот араласуы қалған жалғыз жол екендігі туралы дәлелді дәлелді құрайтын оқиғаны баяндайды.

Мүлікті мәжбүрлеп сатудың қаржылық шындықтары

Сот араласып, ортақ үйіңізді сатуға бұйрық бергенде, сіз эмоционалды күйзеліспен ғана айналыспайсыз - қаржылық жағдай толығымен өзгереді. Бұл әдеттегі жылжымайтын мүлікті сату емес; бұл алдын алу қажет бірегей шығындар мен тәуекелдерге толы процесс. Егер сіздің "бұрынғы niet meewerkt aan de verkoop van de winning" болған кезде, кешіктірулер сізге нақты ақшаны жоғалтуы мүмкін, әсіресе жылдам қозғалатын жылжымайтын мүлік нарығында.

Бұл қаржылық үлестерді берік ұстау келіссөздерге жатпайды. Дау кезінде ипотеканы кім төлейтінінен бастап, түпкілікті кастрюльдің қалай бөлінгеніне дейін әр қадамның бағасы бар. Осы шындықтарға дайындалу - сіздің қаржылық мүдделеріңізді қорғаудың және ақылды, нақты шешімдер қабылдаудың ең жақсы жолы.

Кідірістердің сіздің меншікті капиталыңызға енуіне жол бермеңіз

Аяқтарын сүйреп жүретін серіктестікке келмейтін бұрынғы күйзеліске себеп болуы мүмкін. Голландиялық тұрғын үй нарығында бұл кешігулер ауыр қаржылық зардаптарға әкелуі мүмкін. Тоқтау - бұл болмайтын нәрсені кейінге қалдыру ғана емес, ол сіз кететін пайданы белсенді түрде азайтуы мүмкін.

Сандар өтірік айтпайды. Орташа голландиялық үй бағасының айналасында €488,000 кейін 2025 ж Жылдық 11% секіру, тіпті алты айлық кешігудің өзі бағалаудың маңызды бөлігін жоғалтуды білдіруі мүмкін. Мұндай нарықта тоқтап қалған сату қаржылық міндеттеме болып табылады. Сіз бұл трендтердің анық бейнесін ала аласыз және голландиялық жылжымайтын мүлік бағасының тарихы туралы көбірек біле аласыз және қаншалықты қауіп төніп тұрғанын көре аласыз.

Сіз күткен кезде кім не төлейді?

Сату белгісіз болғандықтан, шоттардың келуі тоқтатылады дегенді білдірмейді. Ипотека, мүлік салығы (ОЗБ), сақтандыру және коммуналдық қызметтерді сот процесі аяқталғанша төлеу керек. Сот шешетін негізгі сұрақтардың бірі - бұл ағымдағы шығындарға кім жауапты.

Жалпы ереже бойынша, егер бір серіктес әлі де үйде тұрса, олар әдетте коммуналдық қызметтер сияқты күнделікті пайдаланушы шығындарын өтейді деп күтілуде. Меншікке байланысты шығындар, алайда, басқа доп ойыны.

• Ипотека төлемдері: Екеуің әлі банкпен байланыстасыңдар. Біреуіңіз төлеуді тоқтатсаңыз, бұл сіздің екі несие ұпайыңызға да зиян келтіреді.

• Мүлік салығы және сақтандыру: Бұл меншік шығындары болып саналады, сондықтан олар кім тұратынына қарамастан, әдетте ортақ ауыртпалық болып табылады.

• Шұғыл техникалық қызмет көрсету: Егер төбесі ағып кете бастаса, мысалы, бұл жөндеу жұмыстары әдетте бөлінеді. Бұл екеуіңіз үшін активтің құнын сақтау туралы.

Бір кеңес: Осы уақыт ішінде өзіңіз төлейтін әрбір шығынның егжей-тегжейлі, мұқият есебін жүргізіңіз. Бұл түбіртектер мен банк үзінділері сіздің дәлеліңіз болып табылады және соңғы сатудан түскен ақшаны өтеу үшін өте маңызды болады.

Ақша іс жүзінде қалай бөлінеді

Үй ақыры сатылғаннан кейін, кіріс 50/50-ге ғана бөлінбейді. нотариус (Мемлекеттік нотариус) алдымен белгілі бір жұмысы бар: мүлікке бекітілген барлық қарыздарды өтеу. Бұл формальды процесс. Егер істер өте беймаза болса және сіз жасырын қаржы туралы алаңдасаңыз, маманның көмегіне жүгініңіз. адамның мүлкін табу анықтықты қамтамасыз етіп, әділ нәтижені қамтамасыз ете алады.

Міне, нотариус төлейтін әдеттегі төлемдер тәртібі:

1. Біріншіден, өтелмеген ипотека банкке толық төленеді.

2. Бұдан әрі жылжымайтын мүлік агентінің комиссиясы және басқа тікелей сату шығындары (мысалы, бағалау жарналары) өтеледі.

3. Содан кейін дау кезінде ортақ шығындарды жалғыз өтеген кез келген тарап алады өтеледі, мұқият сақтаған құжаттамаға негізделген.

Осы шегерімдерден кейін қалғанның бәрі таза пайда болып табылады. Бұл сіздің заңды үлестеріңізге сәйкес сіз бен бұрынғы серіктесіңіз арасында бөлінетін сома. Бұл соңғы қадам - ​​бұл сіздің барлық ұқыпты есеп жүргізуіңіз шынымен нәтиже береді, бұл сізге лайықты қаржылық нәтиже алуды қамтамасыз етеді.

Кооперативті емес үйлерді сату туралы жалпы сұрақтар

Өзіңізді "ex werkt niet mee aan verkoop winning" жағдайда табу тығырыққа тірелгендей сезінуі мүмкін, бірақ сіз жалғыз емессіз. Көптеген адамдар дәл осындай тосқауылдарға тап болды. Мұнда біз жиі еститін сұрақтарға тікелей жауаптар берілген, олар бір адам ынтымақтастықтан бас тартқан кезде ортақ мүлікті сатудың практикалық қиындықтары туралы нақты түсінік береді.

Менің бұрынғы адамым үйде тұрып, көруді бұғаттаса ше?

Бұл өте кең таралған және ашуландыратын тактика. Егер сіздің бұрынғы серіктесіңіз жылжымайтын мүлік агенттеріне немесе әлеуетті сатып алушыларға қол жеткізуден бас тарту арқылы сатуға физикалық түрде кедергі жасаса, сізде мүлдем жүгінуге болады. Сіздің адвокатыңыз олардың ынтымақтастығын мәжбүрлеу үшін сотқа нақты бұйрық беру туралы өтініш бере алады.

Бұл жай ғана соттың сыпайы өтініші емес. Тапсырыс көбінесе қараудың нақты кестесін жасайды. Ең бастысы, ол а қамтуы мүмкін «Двангсом», бұл үлкен айыппұл. Бұл сіздің бұрынғы жігітіңізге сот рұқсат берген сайын рұқсат бермеген сайын қомақты соманы төлеуге міндеттелетінін білдіреді. Голландиялық судьялар мұның бәрін бұрыннан көрген және сатуды жылжыту үшін осы бұйрықтарды орындауға дайын.

Егер біз баға бойынша келісе алмасақ, бұрынғы өзімді сатып ала аламын ба?

Иә, мүлде. Бір серіктестің үйде қалғысы келетіні жиі кездеседі. Егер сіз жылжымайтын мүлікке тікелей ие болғыңыз келсе, бірақ бұрынғы адамыңызбен әділетті сатып алу бағасына қол жеткізе алмасаңыз, сот тығырықтан шығу үшін әрекет ете алады.

Бұл сценарийде соттың негізгі мақсаты әділ және бейтарап бағалауды орнату болып табылады. Судья әрқашан дерлік үйдің ресми нарықтық құнын анықтау үшін тәуелсіз, сертификатталған бағалаушыны тағайындайды.

Бұл баға белгіленіп болғаннан кейін, сот сіздің бұрынғы адамыңыздың мүліктің өз үлесін сізге осы ресми баға бойынша беруін талап ететін бұйрық шығара алады. Бұл нөмірді олардың келісімінсіз сатып алуды тиімді түрде мәжбүрлейді, бұл сізге жеке меншікті алуға және әрі қарай жүруге мүмкіндік береді.

Сатуды заңды түрде мәжбүрлеуге қанша уақыт кетеді?

Сатуды мәжбүрлеудің уақыт шкаласы жағдайдың қаншалықты күрделі екеніне байланысты біршама өзгеруі мүмкін. Жалғыз нақты мәселе ынтымақтастықтың қарапайым болмауы болып табылатын салыстырмалы түрде қарапайым жағдайда, сіз алмастыратын келісім үшін сот шешімін ала аласыз (Vervangende toestemming) ішінде үш айдан алты айға дейін.

Дегенмен, егер дау басқа мәселелерге байланысты болса, процесс табиғи түрде ұзағырақ болады. Мүліктің құнына қатысты үлкен келіспеушіліктер, үйге байланысты ортақ қарыздар туралы даулар немесе басқа күрделі қаржылық қиындықтар уақыт кестесін бір жылға немесе одан да көп уақытқа созуы мүмкін. Бұл біз әрқашан алдымен келіссөздер мен медиацияны қолданып көруге кеңес беруіміздің үлкен себебі — бұл көбінесе алға қарай ең жылдам және ең үнемді жол.

Мәжбүрлеп сату үшін заңды алымдарды кім төлейді?

Нидерландыда жалпы ереже әрбір тарап өзінің сот шығындарын өтейді. Сіз адвокатыңыз үшін төлейсіз, ал бұрынғы сіздің адвокатыңыз үшін төлейді.

Айтуынша, бұл жерде сотта біршама икемділік бар. Сатудың өзімен тікелей байланысты шығындар, мысалы, сот тағайындаған бағалаушы немесе жылжымайтын мүлік агенті үшін төлемдер - әдетте ортақ шығыстар болып саналады. Судья көбінесе оларды кез келген пайда бөлінбес бұрын сатудан түскен кірістен төлеуге бұйрық береді.

Сонымен қатар, егер бір адамның мінез-құлқы өте ақылға қонымсыз болса, әдейі кешіктіруге әкеліп соқтырса және екіншісі үшін қажетсіз заң жобаларын жинаса, судья ынтымақтастығы жоқ тарапқа басқа тараптың заңгерлік шығындарының бір бөлігін төлеуге міндеттеуге құқылы.