2021 жыл - заңнама мен нормативтік құқықтық актілер саласында біраз нәрсе өзгеретін жыл. Бұл трансферттік салыққа да қатысты. 12 жылдың 2020 қарашасында Өкілдер палатасы трансферт салығын түзету туралы заң жобасын мақұлдады. Бұл заң жобасының мақсаты инвесторларға қатысты тұрғын үй нарығындағы бастамалардың позициясын жақсарту болып табылады, өйткені инвесторлар, әсіресе (үлкен) қалаларда үй сатып алуға тым асығады. Бұл жаңадан бастаушыларға сатып алуды қиындатады үй. Сіз осы блогтан 1 жылдың 2021 қаңтарынан бастап екі санатқа да қандай өзгерістер қолданылатынын және нәтижесінде не нәрсеге назар аудару керектігін оқи аласыз.
Екі шара
Заң жобасының жоғарыда сипатталған мақсатын іске асыру үшін 2021 жылдан бастап трансферт салығы саласында екі өзгеріс немесе ең болмағанда шаралар енгізіледі. Бұл бастаушы сатып алушылардың тұрғын үймен операцияларының санын көбейтеді деп күтілуде. инвесторлардың тұрғын үймен операцияларын азайту.
Бұл тұрғыдағы бірінші шара бастаушыға қатысты және қысқаша айтқанда, трансферт салығынан босатуды көздейді. Басқаша айтқанда, жаңадан бастаушылар 1 жылдың 2021 қаңтарынан бастап трансферт салығын төлеуге міндетті емес, осылайша олар үшін үй сатып алу әлдеқайда арзан болады. Босату нәтижесінде үйлердің құнының өсуіне байланысты үйді сатып алуға байланысты жалпы шығындар шынымен де азаяды.
Назар аударыңыз: жеңілдік бір реттік болып табылады және үйдің бағасы 400,000 жылдың 1 сәуірінен бастап 2021 XNUMX еуродан аспауы керек. Сонымен қатар, жеңілдік мүлікті беру келесі жерде жүзеге асырылған кезде ғана қолданылады. азаматтық құқық нотариус 1 жылғы 2021 қаңтарда немесе одан кейін сатып алу шартына қол қою сәті шешуші болып табылмайды.
Басқа шара инвесторларға қатысты және олардың сатып алуларына 1 жылдың 2021 қаңтарынан бастап жоғары жалпы мөлшерлеме бойынша салық салынатынын білдіреді. Бұл мөлшерлеме аталған күні 6%-дан 8%-ға дейін көтеріледі. Бастауыштардан айырмашылығы, инвесторлар үшін үй сатып алу қымбатырақ болады. Олар үшін үйді сатып алуға байланысты жалпы шығындар сатудан алынатын салық мөлшерлемесін көтеру нәтижесінде өседі.
Айтпақшы, бұл мөлшерлеме тек тұрғын емес үйлерді, соның ішінде іскерлік үй-жайларды сатып алуға ғана емес, сонымен қатар пайдаланылмайтын немесе негізгі резиденция ретінде уақытша пайдаланылатын тұрғын үйлерді сатып алуға салық салады. Бұл тұрғыда, аударым салығын түзету туралы заң жобасына түсіндірме хаттамаға сәйкес, мысалы, демалыс үйін, ата-анасы баласына сатып алатын үйді және жеке тұлғалар емес, заңды тұлғалар сатып алған үйлерді қарастырайық. тұрғын үй корпорациялары сияқты тұлғалар.
Стартер ме, әлде инвестор ма?
Бірақ қандай шараны есте сақтау керек? Басқаша айтқанда, сіз бастаушысыз ба әлде инвесторсыз ба? Бұл сұраққа жауап берудің бастапқы нүктесі ретінде біреудің иесі бар тұрғын үй нарығына бірінші рет кіріп жатқанын және бұрын ешқашан үй алмағанын алуға болады.
Алайда, кім стартерлік жеңілдікке сәйкес келеді және айналым салығы ставкасын арттыру кімге қатысты, бұл критерий негізінде анықталмайды. Сатып алушы ретінде сізде бұрын үй бар ма, бұл босату үшін маңызды емес. Басқаша айтқанда, үй жеңілдікке ие болу үшін сіздің бірінші иесі бар үй болуы шарт емес.
Трансферт салығын түзету туралы заң жобасында мүлдем басқа бастапқы нүкте қолданылады. Сіз стартер ретінде жіктеле аласыз ба, демек, стартерді босату мүмкіндігі үш кумулятивті өлшемге байланысты. Критерийлер келесідей:
- Сатып алушының жасы. Бастауыш деп санау үшін жасыңыз 18 бен 35 арасында болуы керек. Вексельде 35-тің жоғарғы шегі пайдаланылады, өйткені AFM тергеуі орташа алғанда 35 жастан төмен сатып алушы үшін шығындарды көтеру қиынырақ екенін көрсетті. Сонымен қатар, 18 жасқа дейінгі төменгі шегі бар босатуды қолдану үшін сіздің жасыңыз туралы талап қолданылады.
- Бұл төменгі шектің мақсаты - бастаушы жеңілдікті дұрыс пайдаланбау: заңды өкілдердің кәмелетке толмаған баланың атына үй сатып алу кезінде жеңілдікті пайдалануы мүмкін емес. Сонымен қатар, жас шектеулері, тіпті бір үйді бірнеше эквайер бірлесіп алған жағдайда да, әрбір эквайерге қолданылуы керек. Егер эквайерлердің бірі 15 жастан асқан болса, бұл сатып алушыға мыналар қолданылады: өз тарапынан ешқандай босату жоқ.
- Сатып алушы бұл босатуды бұрын қолданбаған. Жоғарыда айтылғандай, жаңадан бастаушыларды босату тек бір рет қолданылуы мүмкін. Бұл ереженің бұзылмауын қамтамасыз ету үшін сіз бұрын іске қосудан босатуды қолданбағаныңызды жазбаша түрде анық, нақты және ескертпесіз мәлімдеуіңіз керек. Бұл жазбаша өтініш кейін аударым салығынан босатуды пайдалану үшін азаматтық-құқықтық нотариусқа ұсынылуы керек.
- Негізінде, азаматтық-құқықтық нотариус, егер бұл арыздың дұрыс емес шығарылғанын білмесе, осы жазбаша өтінішке сүйене алады. Егер сіз кейіннен шығарылған мәлімдемеге қарамастан, сатып алушы ретінде босатуды бұрын қолданған болсаңыз, қосымша бағалау әлі де жүргізіледі.
- Сатып алушының негізгі тұрғын үй ретінде уақытша емес үйді пайдалануы. Басқаша айтқанда, бастаушылардың босату көлемі үйде нақты тұратын эквайерлермен шектеледі. Осы шартқа байланысты сіз сатып алушы ретінде үйдің уақытша және негізгі резиденциядан басқа жерде пайдаланылатыны туралы жазбаша түрде анық, нық және ескертпесіз мәлімдеуіңіз, сондай-ақ осы жазбаша өтінішті мекемеге ұсынуыңыз қажет. сатып алғанға дейін азаматтық-құқықтық нотариус, егер сатып алу ол арқылы өтетін болса.
- Уақытша пайдалану дегеніміз, мысалы, үйді жалға алу немесе оны демалыс үйі ретінде пайдалану. Негізгі тұрғылықты жеріне қауымға тіркелу және онда өмір сүру кіреді (соның ішінде спорттық іс-шаралар, мектеп, ғибадат орны, бала күтімі, достар, отбасы). Егер сіз сатып алушы ретінде жаңа үйді негізгі резиденцияңыз ретінде немесе 1 жылдың 2021 қаңтарынан бастап уақытша ғана пайдаланғыңыз келмесе, сізге әлі де жалпы 8% ставка бойынша салық салынады.
Осы критерийлерді бағалау, демек, сіз босатуды қолдану талаптарына сайсыз ба деген сұраққа жауап үй сатып алынған кезде орын алады. Нақтырақ айтсақ, бұл нотариуста сату актісі жасалатын сәт. Нотариаттық актіні жасамас бұрын, екінші және үшінші шарттарға қатысты жазбаша өтініш нотариусқа ұсынылуы керек. Сатып алу келісіміне қол қою сәті жазбаша мәлімдеме шығару үшін маңызды емес, өйткені бұл бастаушылардан босатуды алуға арналған.
Үй сатып алу стартер үшін де, инвестор үшін де маңызды қадам болып табылады. Сіз қай категорияға жататыныңызды және 2021 жылдан бастап қандай шараларды ескеруіңіз керек екенін білгіңіз келе ме? Немесе босату үшін қажетті мәлімдеме жасауға көмектесу керек пе? Содан кейін хабарласыңыз заң & Басқалар. Біздің заңгерлер жылжымайтын мүлік және келісім-шарт құқығы саласындағы сарапшылар болып табылады және сізге көмек пен кеңес беруге қуанышты. Сондай-ақ, біздің заңгерлер сізге келесі процесте көмектесуге қуанышты болады, мысалы, сатып алу келісімшартын жасау немесе тексеру кезінде.