Үй иесінің міндеттері

Жалдау шартының әртүрлі аспектілері бар. Мұның маңызды аспектісі - үй иесі және оның жалға алушының алдындағы міндеттері. Үй иесінің міндеттемелеріне қатысты бастапқы нүкте - «жалдау шарты негізінде жалға алушы күте алатын ләззат». Өйткені, үй иесінің міндеттері жалгердің құқықтарымен тығыз байланысты. Нақты сөзбен айтқанда, бұл бастапқы нүкте үй иесі үшін екі маңызды міндетті білдіреді. Біріншіден, 7-баптың міндеті: 203 BW затты жалға алушыға қол жетімді ету. Сонымен қатар, үйді ұстау бойынша міндеттеме жалға берушіге қатысты, немесе басқаша айтқанда, Голландия АК-нің 7: 204-бабындағы ақауларды реттеуге қатысты. Үй иесінің екі міндеттемесі де нені білдіреді, осы блогта дәйекті түрде талқыланады.

Үй иесінің міндеттері Кескін

Жалға алынған мүлікті қол жетімді ету

Үй иесінің алғашқы негізгі міндетіне қатысты Голландияның Азаматтық кодексінің 7: 203-бабында жалға беруші жалға берілетін мүлікті жалға алушыға қол жетімді етуге және оны келісілген пайдалану үшін қажетті мөлшерде қалдыруға міндетті екендігі көрсетілген. Келісілген пайдалану мәселелері, мысалы:

  • (тәуелсіз немесе жеке емес) өмір сүру кеңістігі;
  • сауда кеңістігі, сауда алаңы мағынасында;
  • 7-бапта сипатталғандай басқа бизнес кеңістігі мен кеңселер: 203a BW

Жалдау шартында қолданудың тараптар келіскенін нақты сипаттау өте маңызды. Өйткені, пәтер иесі өз міндеттемесін орындады ма деген сұраққа жауап тараптардың жалға берілген мүліктің тағайындалуына қатысты жалдау шартында сипаттағанына байланысты болады. Сондықтан, жалдау келісім-шартында тағайындалған жерді, немесе, ең болмағанда, пайдалану туралы айту ғана емес, сонымен қатар жалға алушы оның негізінде не күте алатынын толығырақ сипаттау маңызды. Бұл тұрғыда, мысалы, жалға алынған мүлікті белгілі бір тәсілмен пайдалану үшін қажетті негізгі объектілерге қатысты. Мысалы, ғимаратты бөлшек сауда алаңы ретінде пайдалану үшін жалға алушы есептегіштің, бекітілген сөрелердің немесе аралық қабырғалардың болуын және жалға алынған үйге қойылатын мүлде басқа талаптарды, мысалы, қоқыс қағаздарын немесе металл сынықтарын сақтауға арналған шарттарды ұсына алады. осы контексте орнатуға болады.

Техникалық қызмет көрсету бойынша міндеттеме (төлем бойынша төлем)

Пәтер иесінің екінші негізгі міндеттемесі тұрғысынан Голландияның Азаматтық кодексінің 7: 206-бабында иесі ақауларды жөндеуге міндетті екендігі көрсетілген. Ақау деп түсіну керек нәрсе Азаматтық кодекстің 7-бабында баяндалған: 204: ақаулық - бұл мүліктің жағдайы немесе сипаттамасы, нәтижесінде мүлік жалға алушыға күтетін рахатпен қамтамасыз ете алмайды. жалдау шартының негізі. Бұл үшін, Жоғарғы Соттың пікірінше, ләззат жалға алынған мүліктің жай-күйі немесе оның материалдық қасиеттері ғана емес. Ләззат алуды шектейтін басқа жағдайлар, сондай-ақ, 7-бап: 204 BW баптың мағынасында ақаулар болуы мүмкін. Бұл тұрғыда, мысалы, жалға берілген мүліктің күтілетін қол жетімділігі, қол жетімділігі және сыртқы түрін қарастырыңыз.

Бұл жалға алушының ләззат алуын шектейтін барлық жағдайларды қамтитын кең термин болғанымен, жалға алушының күтуі орташа жалға алушының күтуінен аспауы керек. Басқаша айтқанда, бұл жалға алушы жақсы күтілетін мүліктен көп нәрсе күте алмайтындығын білдіреді. Сонымен қатар, жалға алу объектілерінің әр түрлі санаттары сот практикасына сәйкес әрқайсысы өз үміттерін арттырады.

Кез келген жағдайда, егер жалдау нысаны жалға алушыға күтілетін рахаттануды қамтамасыз етпейтін болса, онда ақаулар жоқ:

  • кінәсінен немесе тәуекелінен жалға алушыға жататын жағдай. Мысалы, заңды тәуекелді бөлу тұрғысынан жалға алынған мүліктегі ұсақ кемшіліктер жалға алушының есебіне жатады.
  • Жалға алушының жеке басына қатысты жағдай. Бұған, мысалы, басқа жалға алушылардың қалыпты өмір шуына қатысты төзімділіктің өте төмен шегі кіруі мүмкін.
  • Үшінші тараптардың нақты бұзылуы, мысалы, көлік құралдары шуылы немесе жалға алынған үйдің жанындағы террасадан шыққан шу.
  • Мысалы, жалға алушының көршісі жалға алушының бақшасында оны пайдаланбай-ақ, тек өз жолымен жүруге құқылы деп мәлімдейтін жағдай бола отырып, нақты бұзушылықсыз бекіту.

Негізгі міндеттерді үй иесі бұзған жағдайда санкциялар

Егер жалға беруші жалға алынған мүлікті уақытында жалға алушыға толықтай немесе мүлдем бере алмаса, онда үй иесінің кемшілігі бар. Егер ақау болса, дәл солай қолданылады. Екі жағдайда да, кемшілік иесіне қатысты санкцияларға алып келеді және жалға алушыға осы тұрғыда бірқатар өкілеттіктер береді, мысалы:

  • Комплаенс. Содан кейін жалға алушы жалға берілетін мүлікті уақытында толық немесе мүлде қол жетімді етуді немесе олқылықты жоюды талап ете алады. Алайда жалға алушы жалға берушіні жөндеуді талап етпейтін болса, үй иесі олқылықты жоймауы мүмкін. Алайда, егер емдеу мүмкіндігі болмаса немесе ақылға қонымсыз болса, жалға беруші мұны істемеуі керек. Егер, екінші жағынан, жалға беруші жөндеуден бас тартса немесе оны уақытында жасамаса, жалға алушы ол кемшілікті өзі жойып, оның шығындарын жалдау ақысынан алып тастай алады.
  • Жалдау ақысының төмендеуі. Егер жалға алынған мүлік уақытында немесе толық көлемде жалға берушіге ұсынбаса немесе ақау болса, бұл жалға алушыға балама болып табылады. Жалға алу төлемін төмендету туралы соттан немесе жалдауды бағалау комитетінен талап ету керек. Талапкер жалға алушы үй иесіне кемшілік туралы хабарлағаннан кейін 6 ай ішінде берілуі керек. Осы сәттен бастап жалдау ақысының төмендеуі де күшіне енеді. Алайда, егер жалға алушы осы мерзімнің аяқталуына жол берсе, оның жалдау ақысын төмендету құқығы азаяды, бірақ күші жойылмайды.
  • Егер жалдау төлемінің болмауы ләззат алуды мүлдем мүмкін етпейтін болса, жалдау шартын тоқтату. Егер лизинг берушіге қажет кемшілікті жою қажет болмаса, мысалы, оны түзету мүмкін емес немесе шығындарды талап етеді, өйткені осы жағдайларда одан күтуге болмайды, бірақ бұл жалға алушы күте алатын ләззатты жалға алушы да, жалға беруші жалдау шартын бұзады. Екі жағдайда да мұны соттан тыс мәлімдеме арқылы жасауға болады. Алайда көбіне тараптардың бәрі де сот процедураларын орындау керек болғандықтан, таратумен келісе бермейді.
  • өтемақы. Бұл талап тек жалға алушыға байланысты, егер олқылықтың болуы сияқты кемшілікті үй иесіне де жатқызуға болады. Бұл, мысалы, егер ақау жалдау шартына кіргеннен кейін пайда болса және оны жалға берушіге жатқызуға болады, мысалы, ол жалға алынған мүлікке жеткілікті техникалық қызмет көрсетпеген болса. Сонымен қатар, егер жалдау шарты жасалған кезде белгілі бір ақау болған болса және жалға беруші бұл туралы сол кезде білген болса, оны білуі немесе жалға алушыға жалға алынған мүліктің ақауы жоқ екенін хабарлауы керек еді.

Сіз жалға алушы немесе үй иесі ретінде үй иесінің шарттарға сәйкес келуі немесе келмеуі туралы дауға қатысасыз ба? Немесе, мысалы, үй иесіне қарсы санкциялар салу туралы көбірек білгіңіз келе ме? Содан кейін хабарласыңыз Law & More. Біздің жылжымайтын мүлік бойынша адвокаттар жалдау құқығының мамандары және сізге заң көмегін немесе кеңестерін беруге қуанышты. Сіз пәтер жалдаушы болсаңыз да, жалға беруші болсаңыз да Law & More біз жеке көзқарас ұстанамыз және сізбен бірге сіздің жағдайыңызды қарастырып, (кейінгі) стратегияны анықтаймыз.

үлес