Меншік құқығын сақтау арқылы қауіпсіз меншік
Меншік құқығы – Азаматтық кодекске сәйкес адамның тауарға ие болуы мүмкін ең жан-жақты құқығы. Ең алдымен, бұл басқалар сол адамның меншігін құрметтейтінін білдіреді. Бұл құқықтың нәтижесінде оның тауары не болатынын иесі өзі анықтайды. Мысалы, меншік иесі сатып алу-сату шарты арқылы өз тауарына меншік құқығын басқа тұлғаға беру туралы шешім қабылдай алады.
Дегенмен, жарамды аудару үшін бірқатар заңды шарттар орындалуы керек. Тауарға иелік етуді түпкілікті түрде беретін шарт – бұл қарастырылып отырған тауарды жеткізу, мысалы, әдетте ойлағандай сатып алу бағасын төлеу емес, оны сатып алушыға сөзбе-сөз беру арқылы. Басқаша айтқанда, сатып алушы тауарды жеткізу кезінде оның иесі болады.
Атақтың сақталуына келісім жоқ
Атап айтқанда, егер сіз сатып алушымен меншік құқығын сақтау тұрғысынан келіспесеңіз, жоғарыда көрсетілген жағдай болады. Рас, жеткізуден басқа сатып алу бағасы, сондай-ақ сатып алушы оны төлеу мерзімі сатып алу шартында келісіледі. Дегенмен, жеткізуден айырмашылығы, сатып алу бағасы (төлем) меншік құқығын беру үшін заңды талап болып табылмайды. Сондықтан сатып алушы бастапқыда ол үшін (толық соманы) төлемей, сіздің тауарыңыздың иесі болуы мүмкін. Осыдан кейін сатып алушы төлемей ме? Сонда сіз, мысалы, тауарларыңызды жай ғана қайтара алмайсыз.
Өйткені, төлем жасамайтын сатып алушы сол тауарға иелік ету құқығына ғана жүгіне алады және сіз бұл жолы қарастырылып отырған затқа оның меншік құқығын құрметтейсіз деп күтілуде. Басқаша айтқанда, бұл жағдайда сіз өзіңіздің жақсылығыңыз немесе төлемсіз боласыз, сондықтан қолыңыз бос болады. Сатып алушы төлеуге ниет білдірсе, бірақ нақты төлем орындалмай тұрып, банкроттыққа тап болса, дәл солай қолданылады. Бұл, айтпақшы, болдырмауға болатын жағымсыз жағдай.
Сақтық шарасы ретінде атақты сақтау
Өйткені, емдеуден гөрі алдын алу жақсы. Сондықтан қолда бар мүмкіндіктерді пайдаланған абзал. Мысалы, тауардың иесі сатып алушымен келісе алады, егер сатып алушы белгілі бір шарттарды орындаған жағдайда ғана меншік сатып алушыға өтеді. Мұндай шарт, мысалы, сатып алу бағасын төлеуге де қатысты болуы мүмкін және оны меншік құқығын сақтау деп те атайды. Меншік құқығын сақтау Голландияның Азаматтық кодексінің 3:92-бабында реттеледі және егер келісілген болса, сатып алушы тауардың толық келісілген бағасын төлегенге дейін сатушы тауардың заңды иесі болып қала береді.
Содан кейін меншік құқығын сақтау сақтық шарасы ретінде қызмет етеді: сатып алушы төлемей ме? Немесе сатып алушы сатушыға төлем жасамас бұрын банкроттыққа ұшырай ма? Бұл жағдайда сатушы белгіленген меншік құқығын сақтау нәтижесінде сатып алушыдан өз тауарын қайтарып алуға құқылы. Сатып алушы тауарды жеткізуде ынтымақтаспаса, сатушы заңды жолмен алып қоюға және орындауға кірісе алады. Сатушы әрқашан меншік иесі болып қала бергендіктен, оның игілігі сатып алушының банкроттық мүлкіне түспейді және оны сол мүліктен талап етуге болады. Төлем шартын сатып алушы орындады ма? Сонда (тек) тауарға меншік құқығы сатып алушыға өтеді.
Тақырыпты сақтау мысалы: жалдау сатып алу
Тараптар меншік құқығын сақтауды пайдаланатын ең кең тараған мәмілелердің бірі 7А: 1576 BW бабында реттелетін, мысалы, автокөлікті жалға алу немесе бөліп төлеу арқылы сатып алу болып табылады. Демек, жалдамалы сатып алу бөліп-бөліп сатып алуды және сатуды білдіреді, бұл ретте тараптар сатылған тауарға меншік құқығы жеткізу арқылы ғана берілмейді, тек сатып алушының сатып алу шарты бойынша қарызын толық төлеу шартын орындау арқылы ғана жүзеге асырылады.
Бұл барлық жылжымайтын мүлікке және тіркелген мүліктің көпшілігіне қатысты мәмілелерді қамтымайды. Бұл транзакцияларды алып тастайды заң жалдамалы сатып алудан. Сайып келгенде, жалға алу-сатып алу схемасы өзінің міндетті ережелерімен сатып алушыны, мысалы, автокөлікті жалға алуды тым жеңіл қабылдаудан, сондай-ақ сатушыны сатып алушының тым біржақты күшті ұстанымынан қорғауға бағытталған. .
Тақырыпты сақтаудың тиімділігі
Тақырыпты сақтаудың тиімді жұмысы үшін оның жазбаша түрде жазылуы маңызды. Мұны сатып алу туралы шарттың өзінде немесе мүлдем бөлек келісімде жасауға болады. Алайда, атауды сақтау жалпы ережелермен белгіленеді. Алайда бұл жағдайда жалпы шарттарға қатысты заң талаптары орындалуы керек екенін ескеру қажет. Жалпы ережелер мен қолданыстағы заң талаптары туралы көбірек ақпаратты алдыңғы блогтардың бірінен табуға болады: Жалпы шарттар: олар туралы не білуіңіз керек.
Сондай-ақ, тиімділік жағдайында енгізілетін атаудың сақталуы да жарамды болуы маңызды. Осы мақсатта келесі талаптар орындалуы керек:
- іс анықталатын немесе анықталатын (сипатталған) болуы керек
- іс жаңа іске қосылмаған болуы мүмкін
- іс жаңа іске ауыстырылмаған болуы мүмкін
Сонымен қатар, атақты сақтауға қатысты ережелерді тұжырымдамау өте маңызды. Атақты сақтау неғұрлым тар тұжырымдалған болса, соғұрлым тәуекелдер ашық қалады. Егер сатушыға бірнеше тауар жеткізілсе, онда, мысалы, сатушының барлық сатып алу бағасы төленгенге дейін жеткізілген барлық заттардың иесі болып қалуын ұйымдастыру, тіпті егер бұл тауарлардың бір бөлігі бұрын төленген болса да сатып алушы. Дәл осы нәрсе сатушының жеткізген тауарлары немесе, ең болмағанда, өңделетін сатып алушының тауарларына қатысты болады. Бұл жағдайда, бұл атақты кеңейтілген сақтау деп те аталады.
Сатып алушының иеліктен шығаруы, назар аударудың маңызды нүктесі ретінде меншік құқығын сақтап қалады
Сатып алушы меншік құқығының келісілген сақталуына байланысты әлі меншік иесі болмағандықтан, ол негізінен басқа заңды меншік иесі бола алмайды. Шын мәнінде, сатып алушы мұны тауарды үшінші тұлғаларға сату арқылы жасай алады, бұл да үнемі орын алады. Айтпақшы, сатушымен ішкі қарым-қатынасты ескере отырып, сатып алушының тауарды беруге рұқсаты болуы мүмкін.
Екі жағдайда да иесі үшінші тұлғадан өз тауарын қайтара алмайды. Өйткені, меншік құқығын сақтауды сатушы сатып алушыға ғана шарт қойған. Сонымен қатар, үшінші тұлға сатып алушының мұндай талаптарын қорғау тұрғысында Азаматтық кодекстің 3:86-бабының ережелеріне немесе басқаша айтқанда адалдыққа сүйене алады. Бұл үшінші тарап сатып алушы мен сатушы арасындағы құқықтың сақталуын білсе немесе тауарды меншік құқығын сақтай отырып жеткізу салада әдетке айналғанын және сатып алушының қаржылық ауру екенін білсе ғана басқаша болар еді.
Атақтың сақталуы заңды тұрғыдан пайдалы, бірақ қиын құрылыс. Сондықтан құқықты сақтауға кіріспес бұрын сарапшы заңгермен кеңескен жөн. Сіз тақырыпты сақтау мәселесімен айналысасыз ба немесе сізге оны жазуға көмек керек пе? Содан кейін хабарласыңыз Law & More. At Law & More біз мұндай атақтың сақталмауы немесе оның дұрыс жазылмауы үлкен зардаптарға әкелуі мүмкін екенін түсінеміз. Біздің заңгерлер келісім-шарт құқығы саласындағы сарапшылар және сізге жеке тәсілмен көмектесуге қуанышты.